2017-07-04 09:33:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為淡海新市鎮。 本報資料照片
圖為淡海新市鎮。 本報資料照片
 

淡海新市鎮進入交屋潮,有網友在mobile01說,有人買一大型社區,預售每坪買22.6萬元,要交屋了,銀行鑑價竟僅16萬元,直呼好慘。房產業者說,銀行鑑價行情並不代表實際行情,有些銀行對認定風險較高的地區,會刻意降低鑑價價格,但並非所有銀行都是如此,民眾可多問幾家。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,淡海新市鎮因供給量大,銀行在放貸上相對保守,建商知道這種情況,為求順利交屋,不少會提供公司貸款,購屋人可考慮這類貸款,但要注意利率以及還款時間。

黃舒衛表示,過去銀行鑑價,由專業估價人員評估,實價登錄上路後,大多直接參考實價行情,但為降低逾放風險,銀行會進行區域風險分級,風險低的地區,鑑價結果和實價大致相當,風險高的,有的會直接依實價打折,有的則是採取社區實價最低價,作為鑑價行情。

比如同一社區近期同時有三間房子成交,單價分別是16萬、18萬、20萬,如果認定房價下跌風險高,鑑價時就採用最低的16萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,銀行鑑價主要針對房屋座落地段及房屋條件進行評估,貸款時會另外考慮貸款人和銀行往來情況、信用等,再核定貸成數和房貸款利率,有穩定薪資收入、公教人員、任職百大企業,或高額存款等有力的財力證明,較能申請到好的貸款條件。

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