2017-07-05 16:48經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立表示,房市年交易量在30萬件以下,都是緩跌格局,房市即使有小小利多只是煙火,燦爛但很短暫,現在是處低利下的不景氣,沒有上漲動能,屋主降到蛋黃區打八折,蛋白區打七折,才有買盤想接手。

戴德梁行調發布第2季商業地產報告顯示,第2季商業地產交易仍冷清,僅101億元,只有兩宗十億級的交易,累計上半年交易量僅202億元,不及去年同期一半,今年要挑戰500億元關卡恐有難度。

顏炳立表示,雖然近期土銀放寬不動產放貸、建物買賣移轉略為回溫,不過小小多訊息都只是像「煙火」,雖然燦爛,但很短暫,房市的問題並不在利率和成數,而在於「價格」。交易量下半年可能還會再縮,全年交易量很難超過30萬棟,市場依然在在緩步走跌,銀行降利率和放寬貸款成數,只是在延緩房市落底的速度。

顏炳立表示,近期找上門委託的客戶,清一色都是要賣資產的,過去房價上漲時,大家都有夢想,蛋白區賣蛋黃價是時勢,但是現在很多人都在眷戀當時的價格,事實上已經回到蛋白價、甚至跌到蛋殼價,就無法接受。現在有房子的人只有降到蛋黃區打八折,蛋白區打七折,才會有買盤接手。

顏炳立場承,最近二年賣房子賣得很辛苦,「水清無魚」,有再好的技術和釣桿都沒用,但是沒有量的情形還會持續,未來幾年如果沒有政府政策點火,可能都是每年25萬至30萬戶的低量,沒有超過30萬戶,房市都還沒有反轉的動能。價不降,量不出,量不出,不見底,一定要讓利才能換到量。

買方則是跌到合理價就可以進場,所謂合理價的定義,就是依每個人可以負擔的能力,口袋的深淺,口袋夠、可負擔,就能進場。

戴德梁行總經理顏炳立。郭及天/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。郭及天/攝影
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2565604?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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