2017-07-10 20:06經濟日報 記者林潔玲╱即時報導
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為鼓勵民間投資興辦社會住宅,財政部配合內政部修法給予土地年租金與權利金優惠,擴大所有公有土地皆可使用,也調整適用不動產範圍。如民間業者如租用公有土地興辦社會住宅,提供逾70%比率出租給經濟或社會弱勢者居住,每年只須繳納相當於地價稅額的租金給主管機關。

財政部今年6月底修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」,該優惠辦法自2017年1月11日起,有意興辦社會住宅並出租給經濟或社會弱勢者的民間業者,如需用公有土地或建築物時,可由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用,並享有優惠租金及地上權權利金。

而修法有三大重點,其一是原來適用優惠辦法的只有「公有非公用」,但修法後所有國有或地方有的公用財產皆可使用,例如教育部或是台大經管的公用財產等,皆可以拿出來讓民間興辦社會住宅。

其二則是調整適用優惠辦法的不動產範圍,依原本住宅法本法規定,民間建興辦社會住宅事業計畫,若提供10%比例出租給具特殊情形或身分者,按土地申報地價年息2.5%計收年租金。但由於本法修改比例門檻從10%提高至30%,因此該優惠辦法也修改比率。

修改後「公有土地出租及設定地上權」的租金,以及「公有建築物」的租金,若是在契約生效日起至核准營運前的期間,按土地與建築物依法應繳納的地價稅與房屋稅計收。至於營運期間,依民間企業規劃要出租給「經濟或社會弱勢者」居住社會住宅的比例,來收取年租金。

若提供30%者,按土地申報地價年息2.5%收取年租金;提供超過30%至40%者為2%,以此類推有四個級距,到第四個級距,也就是提供社會住宅使用超過70%者,只須繳納地價稅。

而房屋也是如此,按應繳納的房屋稅加計2.5%、2%、1.5%、0%計收年租金,「提撥越多比例、租金優惠越多」。第三則是過去是出租給予「具特殊情形或身分者」,修改後則是出租給「經濟與社會弱勢者」。此外,公有土地設定地上權的權利金,則是按興辦事業計畫核定當期公告土地現值的一成計收。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2575277?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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