顏明輝

台北市取消都更代拆門檻 本周上路-聯合報

台北市今年初宣布解除建商申請代拆門檻,不再受限「不同意戶佔總戶數10%以下、或5戶以下」限制,意即建商申請到拆除執照後,即可申請代拆;修訂後的補充規定已經公告,於714日生效上路。

容積獎勵加碼 加速老屋重建-工商時報

為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部713日通過相關5子法。只要符合危老建物3要件,且房屋所有權人100%同意,於3年內提出申請,擇優選定法定容積40%獎勵,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵;若超過3年才申請,最高容積獎勵同樣是法定容積40%,但若原建築容積大於法定容積,則可選擇前者15%容積獎勵。

諾貝爾經濟學獎得主席勒 點出台灣3問題-中時電子報

席勒點出台灣3問題:貧富差距極大,財富多集中於少數人手中;房價過高,長輩焦慮急著為孩子買房、購股。

諾貝爾經濟學獎席勒 對台三件事匪夷所思-中時

席勒在[2017亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會]時表示,台灣高房價、自有住宅比率高及空屋率高,同時發生這三件事情實在匪夷所思,但其他國家也同樣面臨類似狀況,高房價不只有台灣,很多國家與城市也遇到這種風險,不知道房價何時下修?萬一下修,對擁有資產者即是一場災難。

「房地產是否為最佳投資?」席勒提醒,要有理性的投資行為,我們通常認為最好的投資是永遠不會改變的事,如買房子,但我認為我們要做更多的金融創新,所以在台灣也跟一些夥伴從事金融創新。

前財政部長呂桔誠報喜? 不動產行情已觸底-台灣醒報

台灣金控董事長呂桔誠711日在亞洲不動產學會專題演講指出,從最近的一些指標上看,如國泰與信義房價指數為例說,從指數的趨勢看,雖然幅度很小,但已見落底且略為回升的跡象。房地產這幾年來的「軟著陸 」,已有止跌的跡象,這對不動產業界應是個好消息。

陸委會築高牆 3類陸客禁來台-工商時報

兩岸交流再緊縮!在巴拿馬跟中國大陸建交之後,陸委會713日擬禁止「大陸省級台辦」、「曾發表對台不友善言論的智庫學者」、「慎重審核大陸黨政軍」等三類人士來台交流。

破盤惹的禍 四大合理行情估法全失靈-經濟日報

住展何世昌表示,預售屋行情合不合理,四種行情估法

、是用中古屋加三成來算,以板橋江子翠來說,當地中古大樓先前行情一坪45~50萬元,預售屋合理行情就是六字頭,好一點就開到七字頭。

二、用土地標售容積單價來推算。譬如北市一塊住三土地以一坪200萬元標出或交易,住三容積率為225%,換算每坪容積單價約89萬,合理推案價格大約是八、九字頭。

三、同區比價方式。區域有多個建案,排除創新高的案子,看看其他建案開價或成交價格,約就可知道區域合理行情

四、實價登錄揭露的新成屋行情,價格明顯偏離市場,是極少數,現在很多揭露的價格,看似價格不低,其實建案送裝潢,送家電,實際價格可能揭露行情低了5%甚至一成。

房市近來多空訊息交錯,建案開價高低也拉大,原有四大評估合理行情方式,一連串破盤戰下來,已全數崩潰失靈,現在買房不想買貴,一定要落實多看多問多比較。

買中古屋要當心!專家:這些年份蓋的別碰-中時電子報

Sway在臉書po文揭露「民國77~79年的房子最好別買,因為當年正值房價起飛,導致建商預售賣光光就亂蓋一通。」這些年份蓋的房屋,出現壁癌、海砂及偷工減料等是常有的事。

此外從104~107年近4年完工的建案,也有偷工減料現象,觀察到最近爛痘屋一個個爆發出來,投資客及自住客告建商的案件越來越多,當年逢房市多頭榮景,預售屋賣太好,建商怎會認真蓋屋?這個年份房子多半有雨遮一圈,根本是建商「灌虛坪」想「A錢」,建議民眾若要買中古屋,最好跳過這些年份。

以下是本週106-07-1207-143天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蔡總統:住宅政策 是執政藍圖最重要拼圖-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034437

業者租公有地蓋社宅 租金可享優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034353

陸委會築高牆 3類陸客禁來台-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066492

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

6月全國稅收4908億元 年增9.9-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037740

土增稅贈與稅給力 今年上半年稅收近1.3-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034245

趕在新制上路前 北市富豪單筆贈與逾百億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343033813

趕在新制上路前避稅 北市富豪送出107億元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034017

死亡前兩年內移轉財產 小心遺產稅加倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034323

生前贈與配偶 稅額恐加倍奉還-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034482

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市房地產所有人女多於男-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045222

房市回溫銷售天數卻拉長 業者:破盤風掃到硬屋主-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343048930

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

對台灣沒信心?傳外資計畫賣樓出場-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063762

全球經濟成長穩 許長泰:第三季看3大重點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343061854

彭博:台灣貿易順差改寫新高 凸顯亞洲貿易實力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343044253

北市最慘房市區 連三個月成交不到50-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063534

無現金交易 地方產業準備好了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045087

六、社論-名人專欄:

亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034071

諾貝爾得主席勒 剖析房市三高-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066447

諾貝爾經濟學獎得主席勒 點出台灣3問題-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063735

諾貝爾經濟學獎席勒 對台三件事匪夷所思-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037767

評台房市 諾貝爾獎得主以美國炒房經驗借鏡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343048903

諾貝爾經濟學獎得主席勒:台灣啃老族太多 房價將修正-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045069

羅伯席勒:故事引導大眾投資 製造故事是媒體必要之惡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045150

社會宅沒法解決台灣高房價 諾貝爾經濟獎得主給建議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034395

前財政部長呂桔誠報喜? 不動產行情已觸底-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034047

週五106-07-14不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063834

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

再現十億級商用交易 鉅晶12億入手竹南廠房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034002

每坪200萬豪宅 3月成交2-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066507

豪宅成交量追平去年 西華富邦單坪212.5-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343061833

台中商用地產崛起 壽險投資逾370-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063675

仲量聯行:北市商辦租金收益 亞洲最低-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066501

台北東區店租創新高 16萬元成交-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063549

破盤惹的禍 四大合理行情估法全失靈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343043929

雙北銷售天數拉長 屋主久賣願讓價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045180

破盤風掃到硬屋主 降價脫手-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045108

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買中古屋要當心!專家:這些年份蓋的別碰-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037773

別住二樓跟頂樓?專家揭露房屋「樓層的秘密」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343044019

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

購物中心旁房價有感 僅草衙道反跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034269

桃園中路土地標售 三角窗店地加價20元得標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045054

高市台鐵地下化 周邊買氣大減37-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037755

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

餘屋多、地價沒跌 北台推案創八年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063561

北台房屋上半年推案量 8年新低-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063489

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

7家房貸優惠比一比 銀行憑啥優貸你?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063627

屬人還是屬地主義 攸關房貸成數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063600

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

台北市取消都更代拆門檻 本周上路-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034410

容積獎勵加碼 加速老屋重建-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066480

建築業:立意良好 但仍難救急-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066471

防危樓 推「住宅性能評估機制」-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066486

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權標售 雙北高雄乏人問津-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037779

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

專家:房產變現再分年分批贈與 最省稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045126

先將財產信託 老了不怕詐騙不靠子女-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343061701

房產左手賣右手 國稅局五招破解-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034293

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

「房仲金童」涉詐欺 吸金上億被捕-udnTV

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037725

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

馬雲:網路製造時代來臨 製造業應警惕-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037692

深圳房價9連降 民眾關注-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034455

房地產對外投資大減八成 大陸商務部:資金留在國內-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063651

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

小小房仲掃街帶看 制服體驗萌翻天-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034059

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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