顏明輝

 

不動產全聯會推動新政策 盼檢討房地稅制-自由時報

「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」719日召開第8屆理事長當選記者會,連任理事長林正雄表示,新一屆的全聯會將全力推動「經紀人簽章制度」、「不動產市場資訊揭露」、「不動產經紀日」等政策,建議公部門重新檢討房地合一稅,並加碼三高一低青年購屋貸款優惠。

全聯會預計將朝專業面、法令面及公益面三大層面來推動,強化產業經濟蓬勃發展,列為第八屆全聯會理監事團隊短中長期業務發展重要目標。

房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題-中央社

地政局公布六都上半年房屋交易量約9.9萬戶,房仲估計全台灣上半年移轉量約12.5萬棟到12.8萬棟之間,下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢,加上年底交屋潮,全年成交量約26萬棟。

全聯會理事長林正雄分析,去年受到「房地合一稅」、「持有稅」等重大議題發酵,今年不動產市場政策干擾因素較少,回歸基本供需,除了受惠於新成屋交屋潮外,建商持續讓利,甚至以低於區域行情的破盤價格迎合自住族群的剛性購屋需求,吸引不少自住族群進場購屋。

1991-2017(1-5月)建物移轉買賣棟數年統計圖.JPG

北市房價再下修 連二季跌破基期-經濟日報

內政部住宅價格指數(實價登錄)是衡量住宅市場價格變動的參考指標,以2013年為基期。

719日發布2017年第1季住宅價格指數,全國住宅價格指數微漲0.09%,但雙北市持續明顯向下修正,台北市自住宅價格高點累計跌幅已達9.76%,已連三季下滑。台北市今年第1季住宅價格指數為98.24,再創新低,已連續二季跌破基期。內政部分析,主要是過去台北市價格上漲較高,在市場觀望氣氛濃厚下,修正幅度因此較大。北北桃,桃園市較上季下跌1.65%最多,台北市較上季下跌1.04%居次。中南部則以台中市上漲1.2%最多。

遺贈稅新制上路 4大眉角報你知-工商時報

今年512日遺贈稅新制上路,將原先單一稅率10%改為三級累進稅率。安永聯合會計師林志翔表示,雖僅調整稅率結構,但稅率是計算應納稅額重要一環,贈與或遺產的應納稅額,皆可能直接適用最高20%稅率,他提出4大「眉角」,提醒民眾省荷包。

1.「日期」,在512日之後的贈與或繼承,皆適用累進課稅。

2.被繼承人過世前兩年贈與視為遺產。

3.可善用配偶剩餘財產差額分配請求權。

4.提早啟動傳承規劃,以時間換取適用稅率級距的空間。

跌破眼鏡 千荷田一口氣標出七戶-經濟日報

國產署718日第七次標售參與北市都更分回的中正區大坪數高總價宅「千荷田」,標售價格比市價低,標脫七戶,創下2014年首次標售以來最佳成績。標售的總價約在4600萬~5900萬元,每坪標售單價為61.3萬元~66.5萬含車位,總價在4600萬~5900萬元,平均溢價率0.94%。除了房市回溫外,也可能是因標脫價與底價接近,價格貼近市場行情,因此自住客可能也有進場。

一張圖秒懂 租房子給老外該注意什麼?-自由時報

1張圖秒懂 租房子給老外該注意什麼.jpg

以下是本週106-07-1907-213天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

內政部:今年租屋住違建的民眾也可申請租金補貼-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133605

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

遺贈稅新制上路 4大眉角報你知-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343142446

房地合一新制 買賣不論賺賠繳稅都要申報-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150540

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

六都家戶購屋比 升至1.62-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147240

《傳產》房價反轉機率低,難脫盤整格局-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147357

房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150684

北市房價再下修 連二季跌破基期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139740

真的有再跌!台北市住宅價格指數連三季下滑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139755

年改退休金縮水 置產收租闢財源風起-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133803

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

11紅!6月外銷訂單403.5億美元 歷年同期新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147411

中研院:全球穩定,跌破經濟學家的眼鏡-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139716

中研院調升今年GDP2.18% 學界最樂觀-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133545

景氣內外皆溫 中經院上修今年GDP2.14%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117717

中經院:台灣經濟 將連3年低成長-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139686

台灣今明年經濟 星展:看蘋果臉色-中央社

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六、社論-名人專欄:

房產營銷「新O2O 時代」 十大趨勢變革-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154581

O2O商業模式與FinTech行銷趨勢變革-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117621

【地產專欄】張欣民:破盤讓利的房子真的可以買嗎?-奇摩房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117621

財經觀點/商用房市低谷 投資布局需多元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154548

房仲全聯會倡調降房地合一稅 學者:言之過早-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343151185

週五106-07-21不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

招商行情!台中商用地產升溫-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117810

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市Q2房價止跌反彈 專家:進一步、退二步-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147489

《傳產》北市前10熱門購屋社區,13在內湖-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147369

新北讓利案出籠 Q2房價跌勢加重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150714

難逃跌價浪潮 十大熱門捷運站九個跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117819

捷運宅10大購屋熱區 西門交易979件居冠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343122253

小偷不愛文山區 住宅失竊率最低-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343118059

新北百坪宅交易冷 均價回到三字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343118005

台塑王瑞瑜傳買淡水豪宅 非因都更而買-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117732

宜蘭Q2房價創新高 還贏過三大都會區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147450

宜蘭房價創新高 比桃園新竹還貴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150948

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

遠雄建設台中新案銷售創佳績-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133779

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

跌破眼鏡 千荷田一口氣標出七戶-經濟日報

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自住客進場 千荷田標售七戶創史上佳績-經濟日報

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

一張圖秒懂 租房子給老外該注意什麼?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133860

全台規模最大地上權住宅案 竟有NBA等級室內籃球場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150564

陽台隔間2坪雅房月租竟5千!屋主說:租出去了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154563

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

遺贈稅新制上路 4大眉角報你知-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343142446

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

搶翻了! 1792人搶75戶三重社宅3-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133584

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

大陸一線城市 房價漲幅恐續降-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133695

中國製造夯 陸客海外瘋買退燒-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139782

70城房價出爐 一線漲幅連降八個月-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117702

中國3千多家P2P倒閉給台灣的啟示-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343118044

二十一、海外投資與國際財經:

台、韓、星、陸 亞銀上修經濟成長率-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154536

大西雅圖房價漲勢 全美居冠-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150999

〈房產〉外國人看美國房價...便宜!中國人買最多-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139776

〈房產〉富人開始進場房市 美國股市榮景帶動豪宅市場蓬勃發展!- 鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139788

〈房產〉川普關稅政策害慘美建築業!建材狂漲 房價攀升- 鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139794

摩天大樓價格指數,香港居冠-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139731

全球摩天大樓比貴 台北排名第9-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133641

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

不動產全聯會推動新政策 盼檢討房地稅制-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133893

房仲公會:重新檢討房地合一 凍漲持有稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133350

《傳產》房仲業苦,全聯會將加強溝通房地合一減稅問題-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147333

房仲店全關的人當房仲的領導 Sway:怪怪的-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147333

房仲家數回不去了 創近5年新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133839

房市冷颼颼 近3年逾千家房仲退場-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133734

房仲攬才找網紅拍廣告 單週瀏覽破百萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150969

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

新零售vs.舊零售 Amazon引爆零售業新革命-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154557

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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