好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

不動產仲介公會全聯會昨(19日)召開記者會,成功連任的不動產仲介公會全聯會理事長林正雄提及,雖然上半年房市有好轉跡象,但他提及,政府應該對房地合一稅重新檢討並凍漲持有稅,另外,應加碼青年購屋優惠貸款,活絡自住市場並讓整個產業更加健全。

全聯會 林正雄。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

為了讓不動產仲介市場更加健全,林正雄將推動「經紀人簽章制度」、「不動產市場資訊揭露」、「不動產經紀日」,而在法令層面,他提及,全聯會將在未來3年內朝向推動調降房地合一稅,從2年的買賣不動產資本利得稅35至45%稅率,調降至20%。

而持有稅的部分,也期盼政府可以溫和調漲,不宜躁進大幅增加房屋成有成本。對於剛性買房需求的族群,林正雄也建議,政府與其廣建社會住宅,倒不如持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」,以高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」方向進行,並拉長寬限期及貸款年限,協助年輕人購屋,即可活絡房市內需景氣。

不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊不認同房地合一稅應調降的說法,他認為,過去的買賣交易低稅率是導致房市泡沫的元凶,現在的房地合一稅上路後,並沒有造成房價崩盤,就代表房價正在軟著陸,因此市場業者關注的是成交量多寡而非房價問題,是否要檢討房地合一稅,恐怕還言之過早。

至於持有稅,他表示,過於躁進式的調漲,的確對不同持有期間的人不公平,應該更細膩制定調漲機制,讓自住、長期持有的屋主獲得更合理的計稅方式。政治大學地政系教授邊泰明則說,降稅反而會成為投資炒作的利多,現在時空背景,還是在房價問題,降低稅率只是利於賣方,但對於要長期自住成家的人來說,房價並不會因降低房地合一稅,而跟著下跌。

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