2017/07/24  |  今日焦點  |  房地產 
孫彬訓/台北報導

 銀行對於房市變化相當敏銳,統計各銀行的最新看法,多認為下半年房價走向,仍是五字訣形容,即是「價跌量微增」的盤整格局。

 

 合作金庫銀行分析,2017年上半年房市雖已擺脫2016年最低迷悲觀的窘境,不過尚未恢復過去應有的水準,展望下半年房市景氣還不適合過度樂觀視之,而在國內總體經濟穩定度尚顯不足,再加上國內交屋潮顯現,短期內市場賣壓仍存在,預估下半年房價還有向下修正的空間,房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

 華南銀行認為,房屋貸款利率持續維持低檔,且目前房市以自住客為主,加上考量稅制因素,投資客退場,展望未來,不動產交易仍將取決於買賣雙方對價格的認知。

 彰化銀行強調,展望下半年房市,在房貸利率偏低及國內經濟逐步回穩下,自住型需求已逐漸回籠,預估全年整體房市交易量有望較去年成長,惟在投資房地產賦稅增加下,投資需求恐將持續下滑,各銀行在風險考量下,也已開始緊縮非自用住宅房貸,房價將不易大幅上揚,預估下半年整體房市將呈現量增價盤整格局。

 臺灣銀行指出,從內政部統計資料,今年1~5月買賣移轉登記棟數為102,643棟,較去年同期85,958棟,成長19.41%,市場交易量已見回升,後市交易量如能持續維持成長,則房價有機會盤整持穩。

 第一銀行分析,目前房市以「自住客」為主力客群,議價空間變大,預計後市仍將處於價跌量微增的盤整格局。

 台新銀行消費金融處資深協理林彥文分析,屋市場以自住需求為主,加上房價所得比居高不下,買方態度保守,成交量雖略有回溫,但預期未來房價仍呈現緩跌走勢。

 老行庫主管說,市場預期,今年房市交易量有反彈機會,房價則上漲不易,未來美國升息趨勢可能帶動國內利率走揚,以及明年地方大選選戰布局對於房市的衝擊,將為持續關注的焦點所在。

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