/台北報導
全球人壽民權大樓 流標
2017年單一投資金額最大手筆的商業大樓公開標售案-全球人壽民權大樓(見圖),昨(26)日正式開標,由戴德梁行負責操盤,底價高達100億元。圖文/蔡惠芳

今年度唯一從百億元起跳的全球人壽民權大樓公開標售案,昨(26)日下午2點開標,結果無人投標;但6組領取標單的潛在投資人中,有1組提出額外的交易條件,希望和賣方全球人壽另行協商;經接受委託代理標售的戴德梁行和全球人壽協商後,決議改採私下議價、協商方式,繼續和潛在投資人進行交易談判。

 

戴德梁行協理賴一毅表示,全球人壽民權大樓雖無人投標,但潛在投資人仍抱著極高度興趣,並提出改採私下議價,理由是:第一,從公告招標到截止投標、正式開標,備標時間太短促,來不及完成投標條件;第二個原因,是此次公開招標的貸款時間和條件,這些配套條件,也來不及成立,因此無法透過公開投標方式完成。

賴一毅表示,經戴德梁行與全球人壽協商之後決定,全球人壽民權大樓將從公開招標、改為私下議價方式,進行交易;至於交易完成時間,並沒有限制;交易價格,也將由潛在買家和全球人壽進行協商。

昨天美孚建設、全球人壽集團總裁彭誠浩表示,其實全球並不想處分民權大樓,主要是主管機關規定,才必須求售該物件。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,民權大樓若不能在正式開標時順利出掉,「那也是天意。」因為,在那麼短的時間之內、要籌集上百億元的資金,對有些買家來說,確是一大壓力;如果要轉成私下議價來進行協商,「那才是真正考驗談判功力的開始,這段談判、磋商過程才是促成百億大案成交的真正高潮。」

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,如此條件的優質辦公大樓,應該會有金融壽險業、外資私募基金有興趣,但是考量空置期的潛在租金損失等因素,淨租金報酬率應該3%以上,才更具吸引力;若再透過全棟改裝為高級旅館、或提高附加價值,則投資價值將更突顯出來。全棟改採議價,將有助拉近買賣雙方的條件。(相關新聞見A4)

(工商時報)

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