顏明輝

交屋潮帶動 6月全台移轉創新高-經濟日報

內政部公布627日全台建物買賣移轉數,共2.65萬件,創去年1月房地合一實施以來單月新高,上半年總計買賣移轉為12.9萬件,較去年同期成長二成。6月成交量亦創1年半之新高。

建物移轉買賣棟數月線圖.jpg

建物移轉買賣棟數比較表.jpg

 

內政部修法健全自辦市地重劃 提高發起門檻-經濟日報

因應自辦市地重劃部分作業規定違憲(司法院釋字第739號解釋),健全自辦市地重劃制度及有關籌備會發起、申請重劃範圍及計畫書核定等程序,不符正當行政程序、違反法律保留原則;主管機關審核過程未讓利害關係人陳訴意見,也不符憲法要求的正當行政程序,應於解釋公布之日起一年內檢討修正,逾期未完成者,該部分規定失其效力。

727日內政部修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」,提高自辦市地重劃籌備會發起門檻,應以土地所有權人數超過重劃區總人數3/10,及其所有土地面積超過重劃區總面積3/10的同意,才能發起自辦市地重劃作業。

1.6%…農會搶房貸 利率超低-經濟日報

6月五大銀行新承做的房貸利率平均1.647%,農會為了搶生意,開出1.6%放款利率,農會房貸不僅利率殺到見骨,成數也給的大方,地段好的房屋有機會貸到八成以上,加上適逢建商積極去化新成屋,農會低利率、高成數放款策略對於建商而言極具吸引力,農會以破壞行情的方式跟銀行搶生意,威脅銀行的房貸業務版圖。當買方能取得低率及高成數貸款時,買方買氣力道將會加強,房市落底訊號即將出現。

農會16%利率.JPG

房貸、建築貸款雙創新高-中時電子報

中央銀行725日公布6月全體銀行購置住宅貸款餘額續增至64,831億元、建築貸款餘額16,688億元,雙雙同步再創新高。央行表示,6月購置住宅貸款(房貸)餘額,月增372億元,年增率4.57%,與5月的4.52%相較微幅增加;其中,青年安心成家貸款餘額月增159億元,占自住購買貸款近半數,反映自住需求成支撐房市的力量。

央行認為,這是房市的剛性需求,不容易出現房市爆發,為吸引這種非投資或投機型的穩定房貸客戶,各銀行多願意考量個別信用條件,提供最適合的貸款成數及優惠利率。

101年5月-107年6月建築貸款月線圖.JPG

政府搶錢搶瘋了 上半年稅收超徵796-中時電子報

上半年整體賦稅超徵796億元,近5年同期次高,僅低於20151,357億元、達成率107%。其中以遺贈稅197%最高,次高為菸捐178%、菸酒稅118%。而贈與稅及房屋稅已提前達成全年預算目標,前者更超出幅度高達0.6倍。

上半年稅收.jpg

以下是本週106-07-2607-283天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

未立案及公司經營的補習班 明年起要課營業稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223029

二、法規法務-更新:

內政部修法健全自辦市地重劃 提高發起門檻-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237393

今起自辦市地重劃 發起人數及土地面積要達十分之三-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237522

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

政府搶錢搶瘋了 上半年稅收超徵796-中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000005-260202

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

交屋潮帶動 6月全台移轉創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237444

北台灣推案量前十大出列 新莊奪第一飆破500-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237549

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

6月景氣燈號續亮黃藍燈 國發會:復甦動能待強化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237351

《經濟》連亮3黃藍燈,景氣復甦弱弱的-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343238260

【製造業營業氣候測驗點上升了!結束連5月下降】https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=cjzc&newsid=156355

台經院上修GDP2.08%

https://udn.com/news/plus/9397/2603249

產業景氣預測 罕見三升 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000013-260202

台經院:我股匯房陷三僵 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000011-260202

六、社論-名人專欄:

【王健林豪賭,未來最暴賺五大行業是這些!https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=rwbd&newsid=156387

好房網TV/「別期待建商良心」 田大權:公設是機制問題-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343246030

週五106-07-28不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343239217

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

最愛台灣陸商 馮侖:對台灣房市有信心-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237180

改名燙金 郭董曾買四戶 敦藏房價跌回四年前-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343228852

《財訊雙週刊》文華苑大戶陳泰銘 一年買4戶的祕密-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223059

御風資本董事長馮侖:評估投資台南養老休閒不動產-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223146

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

台北市雙子星案20183月公告重啟招商-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223164

台中房市買氣 三投資案催動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343222966

新莊、新店躍居建商最愛 上半年案量奪冠、亞軍-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237273

南和興產高市千坪土地 潤隆斥資近10億接手-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237255

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

實坪制的衝擊 建商:牛肉麵變陽春麵-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223278

房價「實坪制」有人跳腳!專家:黑心建商財路被擋 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

1.6%…農會搶房貸 利率超低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223008

房貸、建築貸款雙創新高 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000097-260205

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

全球人壽民權大樓 流標-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237210

全球人壽民權大樓百億標售案開標 將改採私下協商交易-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223116

全球人壽民權大樓 明開標

https://udn.com/news/plus/10219/2603039

下半年商辦風向球 全球人壽大樓 今百億招標 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000018-260202

7月房產標售 超出市場預期

https://udn.com/news/plus/10219/2603035

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

《財訊雙週刊》雙北700億都更案 今年百花齊放 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725002705-260410

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

陽台雅房租金5千 他說「看出租屋族的31沒有」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237309

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

三峽40坪社宅 一般戶月租16500-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343237486

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

買了房才知是凶宅 前屋主涉詐欺起訴-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343232356

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

仲量聯行「2017年不動產高峰論壇」今早登場-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223230

信義房屋搶攻大馬 深耕二手房市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343222780

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

〈房產〉中國樓市調控奏效 7月上半月50城住宅成交同比跌20% 

http://m.cnyes.com/news/id/3875872?utm_source=App&utm_medium=android&utm_campaign=3875872

多數唱空大陸房市 美學者駁斥-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343246090

二十三、海外投資與國際財經:

美聯準會維持基準利率不變-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343228876

Fed 7月政策聲明重點一次看-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343228885

美房價漲幅放緩 消費者信心好轉 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000055-260203

Fed將重申 維持緩步升息 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000053-260203

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

錢是省出來的!10位超級富豪的生活習慣令人意外-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343223080

人工智慧發展浪潮 台灣面臨4挑戰-中央社http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343222570

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()