2017/07/28  |  今日焦點  |  房地產 
方明

全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售的狀況!根據超省房屋比價平台最新統計發現,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國有高達174個社區,網路待售件數超過50戶以上,其中,有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售,其中,新竹竹東「環球市」、台中「鄉林皇居」,賣壓情況最嚴重。

 

根據超省房屋比價平台「屋比」統計,目前網路待售件數50~75戶以上共計有117個社區,待售物件75~100戶共50個社區,超過100戶則有7個社區;以待售物件來看,屋齡5年內占比高達近7成、達69%。

以目前賣壓最重前十大社區來看,網路待售物件數最多排名第一的為新竹竹東「環球市」社區,總戶數727戶,網路待售物件122戶;其次為基隆市的「城上城」,共計1878戶、待售120戶,第三名為新北三峽「皇翔玉鼎」,共計529戶、待售114戶。

若以轉售率來看,賣壓最重的為台中市「鄉林皇居」,共計442戶、待售100戶、轉售率達23%;第二高的為新北三峽「皇翔玉鼎」,轉售率22%;台中市「巴黎第六區」,轉售率也有21%。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,過去投資客買屋,很常見到「群聚效應」,一遇到適合投資的建案,往往呼朋引伴,甚至有所謂『團購』或『一次購買多戶』的狀況,因此一旦市況反轉,套牢在同一社區建案的機會也相當高,這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,一般社區「轉售率」(待售戶數/總戶數)約在5%內,若轉售率在「5%以上」不是社區曾傳出負面訊息,就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。

陳傑鳴認為,今年房市雖復甦,但是還不到熱絡的地步,很多社區往往一個月只成交1~2戶,若一個社區待售戶數多,去化時間將非常長。以目前市況來說,賣壓大的社區,投資客能平盤出手已是萬幸,甚至賠錢出清也是可能,自住客若想購屋撿便宜,不妨可多留心這類社區,大膽出價議價,買到破盤價的機會也會增加不少。

註:圖說:全台房屋新竹竹東「環球市」、台中「鄉林皇居」,賣壓最嚴重。(圖/黃繡鳳)

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=156746

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