2017/07/28  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳

2017年第2季國泰房地產指數,今(28)日最新出爐。報告指出,2017年第2季指數比上一季和去年同季,全台六都都呈現價量俱漲;惟第2季整體房市是否脫離盤整格局,尚無法定論。

 

在可能成交價方面,桃竹地區跌幅較大,新北市則連三季下滑,台北市受個案表現影響使成交價漲幅較大。 在開價方面,全台各區則是漲跌互見,新北市及桃竹地區開價大幅下跌,台北市則大幅上漲,台中市及高雄市為小幅上漲。

國泰房地產指數報告指出,當前全球經貿政策存在變數、英國脫歐談判、地緣政治風險影響全球經濟後市變化;國內市場預期經濟成長率優於去年,六月央行理監事會議持續貨幣寬鬆與低利率政策。國內房地產陸續推出相關政策,包括房屋稅稅基往下調整、修正都市更新條例、加速都市危險及老舊建築物重建等,都可能有利於房地產市場回溫。

整體而言,本季新北市、桃竹地區及台中成交量大幅上漲。其餘地區市場價格面表現則優於量指標表現,整體市場表現優於上一季。

本季台北市市場成交量持續處於低檔格局,但價格已維持連二季上揚,且市中心推案有漸增趨勢。本季新北市新推個案市場推案量接近五千戶,相較上季大幅增加,銷售率表現也呈現中幅上升,但價格仍持續修正,後市發展仍應審慎觀察。

桃竹地區上季因個案因素拉升成交價基期,本季成交價修正回檔,惟成交量較上季大幅增加1倍,後市發展仍應審慎觀察。

台中市市場價量俱漲的表現與區域個案因素有關,整體市況表現比第一季好。台南市市場價格表現不論與上季或去年同季相比皆為上升,成交量則是維持穩定。

高雄市價格指標上升,成交量及銷售率皆穩定。綜觀長期房市走向,中南部市場整體表現相對穩定。

整體而言,國泰房地產指數展望下半年房市,認為國內經濟持續轉好而樂觀,但國際經濟情勢變化及全球資金行情變動,仍會影響著國內房市變化,須審慎觀之。

註:圖說:第2季國泰房地產指數出爐:全台六都價量俱漲。(本報系資料照片)

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=156762

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