/台北報導
待售逾50戶 174社區賣壓大
全台房屋賣壓沉重,新竹縣竹東鎮環球市社區投資客有122戶在網路待售,居全台社區賣壓之冠。(陳育賢攝)

全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售潮!根據房屋比價平台「屋比」統計至7月25日止,統計出待售戶全台賣壓最重社區前10名,發現在排除同物件不同管道重複銷售狀況後,全國高達174個社區,網路待售件數超過50戶以上,其中,有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售,新竹竹東總戶數727戶的環球市社區以122戶的網路待售量,位居全台社區賣壓之冠。

 

過去忙掃貨 現在急出清

過去投資多處房產的「帥過頭」黃家進指出,上一波房地產榮景時,房價飆升,許多投資客呼朋引伴,在各處預售案掃貨,有個案的投資客占比近5成,近年來隨著房市疲弱,多數投資客會在交屋前以少賺或認賠方式殺出,但若是觀望,錯失良機,現在要出脫,恐賠賣也不一定有人接手。

「過去投資客買屋,很常見到群聚效應,一遇到適合投資的建案,往往發動『團購』或『一次購買多戶』。」屋比創辦人葉國華說,市況反轉後,套牢在同一社區建案的機會也相當高,這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。

新屋占7成 北中南都有

「屋比」觀察發現,目前全台174個賣壓大的社區,屋齡5年內的新屋就高達69%,逼近7成,其中不乏上市建商推出的大型個案,而前十大賣壓沈重社區分別座落在新北、基隆、桃園、新竹、台中、台南,推測與新屋交屋後投資客拋售有關。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,一般社區轉售率(待售戶數/總戶數)約在5%內,若在5%以上不是社區曾傳出負面訊息,就是新屋交屋後,出現投資客大量出脫狀況。今年房市雖復甦,但是還不到熱絡的地步,很多社區往往一個月只成交1到2戶。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,目前市場上的投資客可分為三大類,第一類在2012年前買進投資的,或是其後買,但房價未降到成本以下的,有的租出、有的委賣;第二類買在2014年後的這批人,取得時間較短,賠錢脫手壓力較大,特別是買在淡海、三峽一帶,當年重案競出地點,最後則是買在南港等就業機會成長地區,一些口袋夠深的投資客,就打定主意出租,待好時機再出脫。

不過,也有房仲業者認為,「屋比」公布的數據失真,因為基隆市安樂區城上城總戶數1878戶,網待售數120戶、轉售率僅6%,卻被排賣壓第2名;環球市的轉售率也僅17%,也比其他社區轉售率低。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170729000358-260110

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