週二106-08-01不動產房市新聞彙報分類與解讀

顏明輝

房價改實坪制連署成案 盼買賣更透明-中央社

71日民眾在國發會「公共政策網路參與平台」的提點子平台,發動連署推動「實坪制」,從提議不到一個月的時間,就已經超過5000人附議而成案,內政部必須在60天內、即929日前做出回應。

提議者強調,變更計價方式,不是刻意打房的手段,而是讓買賣更透明,減少建案被建商灌水的機會;在比較各國房價時可以更準確,因為台灣的房價是虛坪制,國外大部分都是實坪制,計價單位不一樣會有盲點。

綠委施義芳表示,實坪制有利於消費者,是正確方向,但是否修法,還是要依行政部門態度為主。藍委曾銘宗也表示,實坪制可使民眾更清楚自己實際使用的坪數價值,而同時也可以增加房地產交易的透明度。他也表示贊成推動此制度。學者莊孟翰認為是:不可能的任務

房市將落底盤整?端看Q3價量-時報資訊

信義經理曾敬德表示,去年房市年中仍有房屋稅等議題干擾,對於市場交易略有影響,今年以來政策對房市影響逐漸淡化,購屋人觀察發現自住產品過去一年的房價波動趨緩,購屋意願從谷底回升,今年房市受到政策干擾逐漸淡化,從農曆年後房市就呈現緩步回溫走勢,接下來若是第三季的房市價量交易狀況仍維持穩定,則可更確定房市已經落底進入盤整階段。以下兩線圖為2000年至2017年全國及台北市建物買賣月線圖

2017-08-01 全國月線圖.jpg

2017-08-01 台北市月線圖.jpg

房市回溫趨緩 四大房仲7月交易持平-經濟日報

四大房仲7月交易量資料,信義房屋月減4%、永慶房產集團月增4%、台灣房屋月增3%、住商機構月增2%,整體來說,大型房仲業交易量並未延續今年初以來逐月大幅成長,各業者成交價相相對平穩,房市步入穩定階段。

待售逾50 174社區賣壓大-中國時報

全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售潮!比價平台「屋比」統計至725日止,待售戶全台賣壓最重社區前10名,排除同物件不同管道重複銷售後,全國高達174個社區,網路待售件數超過50戶以上,其中7個社區甚至有逾百戶在網路銷售,新竹竹東總戶數727戶的環球市社區以122戶的網路待售量,位居全台社區賣壓之冠。

目前網路待售件數5075戶以上共計有117個社區,待售物件75100戶共50個社區,超過100戶則有7個社區;以待售物件來看,屋齡5年內占比高達69%。如附表

全台待售量前十大社區.jpg

跌價還不到滿足點? 北市國宅交易仍冷-經濟日報

北市國宅交通方便,生活機能佳,加上房價比周邊一般住宅便宜,過去買氣上升時,多會第一時間反應,不僅交易量增加,價格也多會呈現上揚。

但統計目前已揭露到5月的實價資料,北市蛋黃區國宅交易仍然偏冷。

2017-08-01 國宅交易.jpg

以下是本週106-07-29008-014天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

營建署副署長王榮進:發展智慧永續建築 政府帶頭拚-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284295

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

《傳產》H1買賣移轉棟數年增2萬棟,房市觸底回穩跡象明顯-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256389

上半年買賣、贈與、拍賣 全增加-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284313

國泰房產指數 北市連兩季上漲站回八字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256299

國泰Q2房地指數 新北桃竹台中讓利出量-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256011

Q2國泰房地產指數出爐:全台六都價量俱漲-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343261558

《傳產》房市將落底盤整?端看Q3價量-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325413

房市回溫趨緩 四大房仲7月交易持平-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325248

7月房市,桃園、台南、北市居成長前三名-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343337464

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

投資減緩 主計總處下修Q2經濟成長率至2.1%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284466

台經院:我股匯房陷三僵-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325479

陸客來台人數連14個月衰退 旅館市場面臨衝擊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325203

景氣不如預期? 主計總處下修第2GDP2.1-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284484

觀光冷、民間投資疲軟!陸客不來…GDP2季下滑-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284406

陸客不來…觀光旅館5跌纏身 花東最慘-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343337431

投資減緩 主計總處下修Q2經濟成長率至2.1%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343255852

製造業下半年景氣 小心腳步-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256533

8成民眾 對「錢」景沒信心-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284430

六、社論-名人專欄:

連結美國大學 CCIM不動產黃金證照-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284265

建築安全的迷思 RCSCSRC知多少?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284283

實坪計價制 莊孟翰:不可能的任務-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293532

合理公設比怎麼算?建築師分享破解公式-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343296193

財經觀點/環境變化 不動產煉金新課題-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293310

週二106-08-01不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325929

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

《傳產》雙北捷運商圈店面交易量,西門、新莊廟街奪冠-時報資訊

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鴻海為何大舉投資美國 一次看懂-中央社

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老鷹起飛了! 一張圖看清鴻海帝國全球布局-聯合新聞網

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八、自住-換屋-裝潢-管理費:

自住客進場卡位 下半年價量持穩-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284328

為什麼有錢人從不買這4種房子?開發商巴不得送出去,後悔我家買錯了!-愛經驗

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343261576

兩房小宅購屋術 首購族必看-好房網

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

AIT進駐發酵 內湖回溫-聯合晚報

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北台推案量前十強 它奪第一飆破500-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293421

投資客出清 全台七個社區賣壓最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293340

驚 全台174社區 湧現拋售潮-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284352

待售逾50 174社區賣壓大-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284358

跌價還不到滿足點? 北市國宅交易仍冷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256254

購屋自住客 鍾愛內湖區-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256278

全台這二個社區賣壓情況最嚴重-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343261549

全台待售量最大社區 竹東環球市居首-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256089

500億新案 新莊奪上半年推案冠軍-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343261516

林口商圈大躍進 擠進大台北十大熱門捷運商圈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256326

房市交易持平 桃園成長最多-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325140

房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284370

一圓買房夢 國銀釋出利多-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284385

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

房價改實坪制連署成案 盼買賣更透明-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325005

台北房價比東京貴? 5000網友附議推「實坪制」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325272

房價實坪制怎推動 綠委說要看內政部態度-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325056

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

保守觀望,國產署標案人氣低迷-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343261543

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

中信金四黃金商辦擬招租 估每年貢獻獲利1億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256191

好房網TV/房東就是不來修 2招讓房東出來面對…-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293385

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

評評理!這樣的農地種電 有農業經營事實嗎?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256107

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

北市都審會退連通道案 微風憾未獲採納-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256221

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

颱風天在家也有危險?快檢查你家電線狀況-聯合報

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

《大陸經濟》陸一線城市7月房屋成交量衰退,廣州最顯著-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325662

大陸7月製造業PMI回落 不符預期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325230

旺報微評》改革戶籍制度-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293241

大陸人民可以在臺灣購屋?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343296115

月薪近6萬陸擬開放5城市僱菲傭-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343337401

《大陸經濟》陸今年房地產併購,穆迪估交易額創新高-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256458

《大陸經濟》熱點城市漸迎房貸「零折扣」時代-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343256506

二十三、海外投資與國際財經:

美企業獲利 連兩季雙位數成長-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343337446

羅傑斯:下次金融危機最快今年開始 恐慘過2008-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325371

租金太貴 矽谷興起新同居方式-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325296

致勝心法/海外投資 留意五大法律風險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284565

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

VR AI 的發展談VR+工業4.0的結合-CTimes零組件

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343325104

創業超新星/數位宅妝 雙R合體帶你看屋去-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343284538

民間消費跑哪去了?-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293457

負債透支的金錢觀-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343293484

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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