週五106-08-04不動產房市新聞彙報分類與解讀

顏明輝

永春都更案 北市府敗訴定讞-聯合報

在台北市長柯文哲任內核定事業計畫及權利變換計畫的永春社區都更案,因3位不同意戶提起行政訴訟,最高行政法院720日維持原審判決,認定該變更案的建物選配方式及權利變更計畫,未依法經都更及爭議審議會實質審查,撤銷處分定讞,但不同意戶的房子去年已遭建商拆除,至今已動工快1年。

台北市都市更新處副總工程司袁如瑩昨表示,建照是根據都市更新事業計畫及權利變換計畫核定發給,如今原處分遭法院撤銷,建照也將失效,與建管處討論判斷工地狀況後,要求停工。

永春都更案 建商公會:打擊都更信心-自由時報

台北市不動產開發商業同業公會總幹事于俊明解釋,此案130戶只剩1戶不同意。依權利變換計劃書不同意戶更新後權利價值42140768元,要求12.9億,竟超過30倍。且此案屬民國89年公劃更新地區、95年報核,歷經17年,達30多位老人家往生無法回家。其中公有土地占17%,財政局參與審議,都有嚴格把關。于俊明直言:「占0.8%、比別人多要30倍的反對者,讓永春案17年不能完成,30名老鄰居等不到重建。」表示判決恐打擊都更信心。

永春都更案敗訴 林欽榮:還不算斷頭-好房網

台北市政府83日對永春都更案判決召開記者會,副市長林欽榮表示,北市都更勢在必行,不能因個案而有所退卻,由於永春社區都更案訴訟成立專案小組,希望能盡速協助同意戶回家,「目前還不算斷頭。」

不能因為保障少數不同意戶,而忽略99.9%的同意戶。北市府將針對此次永春都更案的判決,盼能成為未來公私協力都更的參考案例,並在每季檢討相關都更案件執行。市長柯文哲亦指出,台北市的都市更新是一定要做的,不僅是美觀更是為了居住安全,未來也會有都更正義協調機制,以後不會再有這種問題,而永春都更案會由專案小組善後。

不動產聯盟總會 下月成立-經濟日報

國內有七大工商團體,包括工總、商總、工商協進會、全國中小企業總會、工業協進會、工業區廠商聯合總會及電電公會,唯獨沒有房地產相關產業的代表。「中華民國不動產聯盟總會」預定訂9月中成立,可望成為國內第八大工商團體;總會未來首要任務將推動不動產相關稅制改革,以振興房地產景氣。

實價登錄推2.0版 門牌全都露-經濟日報

實價登錄制度81日屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,預售屋也要即時登錄,拚下會期送進立法院。

2017-08-04.jpg

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失-經濟日報

吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出,實價登錄的修正版本方向正確,美中不足的是租賃市場中屋主自己出租不必再登録。

詳細門牌揭露值得肯定登録權責歸買賣方是遲來的正義,但屋主自租不必實價登錄 延伸四大弊端政府不能不重視

(一) 協助屋主逃漏稅

(二) 逼使經紀業由合法轉非法營業

(三) 逼合法經紀業難以生存

(四) 政府「空屋移轉租賃」「包租代管」的政策將導致失靈

實坪制網路連署破門檻 官員:不會貿然推動-好房網

71日民眾在國發會「公共政策網路參與平台」,發動連署推動「實坪制」,從提議不到一個月的時間,就已經超過5000人附議而成案,內政部必須在60天內、即929日前做出回應。

實坪制網路連署破門檻 官員:不會貿然推動-好房網

內政部地政司司長王靚琇初步回應,實坪制影響層面很大,今年還不到立法階段,房屋實坪制牽涉許多細節,對民眾連署意見,會進一步了解社會大眾對「實坪」的認定及操作細節的想法後,再做完整回應。

教授莊孟翰莊孟翰認為,目前政府對於公設問題放任不管,沒有提出一個較為合理的公設比範圍,要把公設取消登記與計價不太可能,但是公設減少這部分是可以討論的。

房產專家田大權分析,推動實坪制首先會面臨房價結構的顛覆,已經登記公設的中古屋將全部洗牌,造成單價暴漲;再來是土地市場的顛覆,目前土地價格均已內含公設價格,成本無法轉嫁,會破壞現行房價基礎。

以下是本週106-08-0208-043天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

實坪制網路連署破門檻 官員:不會貿然推動-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343354399

社會住宅出租辦法出爐 弱勢戶最長可租12-自由時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374790

台北市租賃住宅聯誼會成立 輔導二房東、代管合法-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374769

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

台中人真有錢? 贈與稅連5年超收-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343353616

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

《傳產》賣家有意、買家無情,H2房市低溫悶燒-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343346557

〈房產〉房仲業:7月全台七都住宅成交量月增3% 價減0.7%-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343340680

淡季來!7月買賣移轉四都月減一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343342927

北市7月建物移轉數 年減28%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343346458

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

中信銀:下半年經濟緩步回升但仍受政經情勢干擾-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343368316

觀光旅館五指標 全下滑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343343293

景氣穩健擴張 7PMINMI指數齊揚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343343008

活得愈來愈久 鄭貞茂:振興老年經濟-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362595

六、社論-名人專欄:

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362478

業者:實價登錄新版不改毒瘤 小英政策會跳票-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362433

屋主自租不必實價登錄 李同榮:毒瘤不改遺害無窮-ETNEWS新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362511

週五106-08-04不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343379632

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

萊坊:外資在台買不動產上半年近30億元 超越2016年全年-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374094

全球辦公大樓爆量 台灣空置率將上揚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343373917

《傳產》國巨陳泰銘再買文華苑,每坪184.17萬元-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343363231

雙北豪宅讓利拚交屋 結果兩樣情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343343383

美齊三案齊發 董事長林傳捷:未來每年推一案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343353673

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

裝修新手免煩惱!4大重點,木地板這樣挑就對了!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362769

車位類型大哉問 4種車位分仔細-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343363318

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

《傳產》北市新建案議價空間縮小-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374160

煞不住的價格戰 新北議價率創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343373947

讓利案遍地開花 新北新案議價空間創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374832

台中房市回溫 推案額看增50%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343373974

人口突破277萬人 台中躍升第二大城-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374682

住鄉下也悲哀? 網友:海線透天貴得太誇張-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343343134

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄推2.0版 門牌全都露-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343339762

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

永春都更案 北市府敗訴定讞-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362556

永春都更案 建商公會:打擊都更信心-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374718

永春案敗訴定讞 不動產公會籲:都更不能完蛋!-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343363204

永春都更案敗訴 林欽榮:還不算斷頭-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343375246

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

包租學區宅置產攻略 爽賺租金完勝定存-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343373770

超驚嚇!5種怪房東比惡房東還恐怖-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343346521

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

台中建案廣告不實 公平會開罰100萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362613

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

不動產聯盟總會 下月成立-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374019

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

人口紅利不再 陸媒:富士康出走只是開始-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374055

《大陸經濟》易居:一線、強二線城市房產泡沫值得關注-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343374115

二十三、海外投資與國際財經:

在這些國家買房 小心「差別待遇」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362649

日本租屋專業化 仲介裝修管理一條龍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362667

日本信義衝租賃管理業務 去年營收逾億日圓-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343362568

Q2經濟成長 6年來最猛-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343363279

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

防洗錢10關卡 誤觸地雷小心身分被查不完-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343343098

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()