、洪偉倫/採訪報導、/攝影剪輯
租屋族想辦法殺價才能避免荷包縮水。(本報系資料照片)
租屋族想辦法殺價才能避免荷包縮水。(本報系資料照片)
包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪。(林勝發/攝影)
包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪。(林勝發/攝影)

租屋市場邁入旺季,在萬物皆漲但薪水不漲的年代,如何租到便宜好屋更顯重要,包租公律師蔡志雄學生時代在外租屋多年,他以過來人的身分,分享5招跟房東殺租金的技巧。

 

1.租金尾數多500元直接砍

房東租金開價尾數多個500元,其實就是預留給房客砍價的空間,「你不砍就不懂了,就跟買菜要殺價一樣」。

2.區公所找房子更好殺價

想租到便宜好屋,不妨從租屋平台方面開始著手,像是各地區公所的布告欄也能找房子,而且可能比網站更好殺價。

3.別找美屋、花小錢布置更省

「房客要找的不是漂亮的房子,而是安全的房子。」蔡志雄強調,租客不要被美麗的裝潢所吸引,不如自己花小錢布置更省錢。

4.找出屋況或地段缺點

挑出交通、屋況問題,此外,其他額外的費用例如管理費、網路第四台費用等,可要求租金內含。

5.遞名片強調收入穩定

向房東表示工作穩定,每月可按時繳交租金,增加自己談判的籌碼。

除了分享租金殺價的5大絕招,蔡志雄也提供自己買房的3大原則。他表示,若從賣方心態來觀察,就知道買方應該要做什麼樣的決定了。

1.不買頂樓加蓋的物件

頂樓加蓋的房子瑕疵多、問題也多,加上欠缺防盜等安全設施,居住者人身安全相對沒有保障。

2.不買30年以上老屋

不管要自住或投資,買方都要考慮到將來脫手換屋的時間,30年以上的房子真的都太老了。

3.調閱土地謄本資料

土地謄本上的擔保債權總金額,通常為貸款金額的1.2倍,先把「擔保債權總金額」除以1.2倍,再以房子普遍都能貸到8成數字回推,便可大概推算出屋主購屋成本。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170805000006-260410

 

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