2017/08/04  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳/台北報導

 台北市上半年以來房市轉為順銷,有些建商不想再「割肉讓利」,新案開價逐漸轉硬,議價率隨之下降;反觀新北市,這一波讓利風潮煞不住,使議價率突破15%來到7季以來最高點,買房大約可爭取到85折,買方市場依舊明顯。

 上半年建商推案多願意順勢讓利,台北房市成交量逐漸回穩,滯銷局面轉為順銷;不過第2季以來,有些建商認為「肉被割得差不多了」不再降價,導致平均議價率逆勢縮小到16.25%。

 住展雜誌昨(3)日公布最新調查指出,2017年雙北市第2季新成屋、預售屋的平均議價率,其中台北市平均16.25%,中止連續2季上揚,季減0.26%、年增0.59%;新北市平均議價率15.01%,季增0.2%、年增1.02%,連2季走高,也是近7季以來的最高點。

 住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來台北市建案議價空間變小,便宜貨已不易找。調查指出,台北市預售新屋平均議價率在2014年Q2只有13.53%,今年Q1來到16.51%創下新高,有些一線豪宅成交單價從每坪平均250萬~290萬,回落到200萬~220萬元,各區破盤價頻傳。

 何世昌說,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,有些建商不再降價、有的還逆勢漲價,導致Q2平均議價率縮小到16.25%。

 反觀新北市方面,則是價格戰煞不住,調查指出,新北市Q2讓利案持續湧現,新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等,降價聲此起彼落。總體來說,新北市議價率在2015年Q2僅約12.94%,之後就直線狂飆,2017年Q2衝至歷史新高的15.01%。

 若以大台北各行政區來看,則平均議價率前五名依序為:萬華、中山、淡水、三峽與大同區,議價率自16%至19%不等。何世昌指出,這一波讓利後成交量已比去年大幅好轉,預期下半年雙北市新建案議價率將收斂,有利買盤出手。

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