2017-08-07 13:32中央社 台北7日電
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資料中心蓬勃發展帶動不動產新商機,根據摩根士丹利證券預估,未來兩年,全球不動產整體租金收益將成長逾5%,其中數據資料運算中心類型的租金成長最為強勁,可達12%。

第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示,全球創新科技應用普及化發展,又以網路購物、線上影音娛樂、雲端資料儲存等最熱門,不僅炒熱了「FANG尖牙」概念股,同時為工業不動產市場帶來更多新需求,挹注REITs相關資產報酬表現。

根據晨星(Morningstar)統計,國內投信發行的26檔REITs基金,7月來平均報酬率達1.78%,若累計近3個月報酬率4.27%,已超越全球主要股市3%的年平均股利率水準。

楊慈珍指出,網路購物蓬勃發展,企業對倉儲、物流配送中心等工業資產的承租需求與日俱增,加上目前工業資產供需情況均衡,未來租金收益可望穩健擴張。

楊慈珍分析,企業為了維持穩定的資本支出,持續將IT應用程序及資料數據,從私有伺服器遷移到公有雲,企業數據資料外包需求,成為REITs產業長期增長的最大動力之一,預計今年外包比重將逼近5成,到2020年會有7成以上的企業,轉向公有雲。

就各類型REITs來看,數據資料中心的租金收益在接下來兩年,可望成長12%,增速最為強勁;其次是資料儲存、工業倉儲,有6%的增長空間,表現都優於大型賣場、商辦、醫療照護中心等,進而挹注REITs資產報酬表現。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2628015?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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