顏明輝

包租代管方案 北市、桃園先起跑-自由時報

內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計劃」出爐,台北市、桃園市都啟動包租代管、代租代管方案,與房仲、管理顧問公司、NGO團體合作,參加方案的房東、房客、業者都能獲得補助。

桃園市推動「民間住宅包租包管計劃」81日開辦,委託民間租屋服務事業(永勝資產集團)與民間房東簽訂承租契約,再轉租給房客,並負責後續維護管理工作,給房客更完善的居住品質及租賃服務。為吸引房東參與配合政策,市府提供保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因,房東如果委託管理並出租,住宅出租期間每屋月租金收入1萬元以下免繳綜合所得稅;租金收入超過1萬元再減除60%的房屋必要損耗支出,以雙重優惠鼓勵房東釋出住宅。桃園市政府民間住宅包租包管計畫-常見問題Q&A問答

臺北市啟動包()租代管2,200戶計畫-都市發展局

臺北市由內政部補助2,200戶包租代管計畫,於84日至828日止公開徵選廠商。為能讓多家廠商能夠共同投入包租代管行列,選出至少3家廠商,每家至少能承做200件以上包代租代管及包租代管業務,擴大服務的能量,預定9月中實施。

央行「透明」理監會 共識不升息-聯合報

央行82日公布今年第二季的理監事會議紀錄,分析國內外經濟情勢,討論匯率、股市走勢對金融情勢的影響,美國升息、美債與台債殖利率走勢及利差,以及對貨幣政策的建議與決議。

在國內外經濟情勢方面認為,全球景氣轉趨樂觀,但長期經濟成長趨勢仍然低緩,台灣面臨長期低成長趨勢,但市場資金充裕。目前貨幣政策不宜緊縮,而台灣貨幣政策相對不寬鬆。外界解讀,年底前可望維持利率不變。

新一波搶房貸大戰 五年寬限40年房貸大出籠-經濟日報

前五大房貸銀行,台北富邦銀行擠下華南,引發新一波銀行搶房貸戶大戰,目前已有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%。青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%

2017-08-08 銀行搶食房貸.jpg

以下是本週106-08-0508-095天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

銀行建築授信鬆綁 金管會:評估中-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343427959

保險業防制洗錢新措施 最快9月底上路-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385491

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

各年齡層老爸挑屋重點大不同-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428592

雙北市老爸購屋 最愛北市文山區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343427704

財經觀點/房價回歸理性 有助推動GDP成長-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405342

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

七月外匯存底4444億美元 歷史新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343392316

7月出口271.1億美元 創32個月新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417228

商業服務業景氣6月續熱 估8月降溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343427839

財部樂-觀看今年進出口 可望近六年來成長最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428013

台日觀光逆差 高達千億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405468

房價所得比偏高 中華信評:有長期風險-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343427785

下半年趨穩 中華信評:留意四大信用風險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343427881

資料中心需求帶動租金成長 推升REITs報酬率-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417441

陸客上半年大減四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343410280

台灣輸慘了?南韓人均GDP明年衝破3萬美元-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417549

六、社論-名人專欄:

十年後 台灣房市六大發展新風貌-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343379704

地產大老 重批房市稅制太荒謬-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428448

房價落底了沒?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385539

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

比豪宅慘!北市高價小宅交易冷 價格還在跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428388

房市加速趕底 新案再讓利-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428073

商用不動產新支柱 廠辦交易占比創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385845

北市燙金店面前10名 西區奪下冠亞軍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396831

週三106-08-09不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343429927

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

房價觸底自住進場 下半年拉力賽開打-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396810

力抗廣告不實 消費者該如何自保權宜?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343401862

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

柯文哲一番話 投資南港的「亮點」將爆發-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385800

汐止台鐵3站 房價3樣情-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396723

10年推不到千戶 專家:南港這種住宅有利可圖-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343392352

需求增南港小宅 投資訊號來了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343392367

大台北找讓利案 從新北下手!-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343379713

高雄房市穩中透強 減量經營是王道-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385620

首購熱銷 助攻高雄房市成交竄高-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396768

三大變數 高雄房市拉警報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385950

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

台北房市轉為順銷 建商開價變硬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405369

上市建商華固、太子 上半年財報雙雙報喜-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343386025

落實買房定型化契約 8月起重罰建商-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343401883

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行「透明」理監會 共識不升息-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385764

新一波搶房貸大戰 五年寬限40年房貸大出籠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428169

40年房貸輕鬆買房合適嗎? 掌握兩要點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343433374

這家銀行40年房貸 超過35歲也能辦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343433383

以房養老全台1751 5成集中北北基-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343433392

以房養老 北北基老人可貸最高-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428625

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

降價風變了?國產署標售帶頭踩煞車-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417483

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

新北市容移新制上路 首案5天就搞定-自由時報

http://estate.ltn.com.tw/article/3597

內政部鼓勵自辦都更 補助增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385908

都更重建 補助上限提高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385923

永春案大逆轉震驚各界 釘子戶無解…判都更死刑-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405402

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

包租代管方案 北市、桃園先起跑-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343416661

臺北市啟動包()租代管2,200戶計畫-都市發展局

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417084

桃園市政府民間住宅包租包管計畫-常見問題Q&A問答

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417189

今年最大手筆 國產署今推11宗地上權招標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417522

國產地上權招標 高雄、澎湖是亮點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417513

租金好貴怎麼活?內行人教你砍價5-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396789

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

工業不動產交易 占比創近10年新高-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396738

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

社宅出租草案過關 首批適用世大運選手村-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396825

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

觀點投書:給內政部次長 花敬群先生的一封公開信-風傳媒

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396855

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

永慶拚年展店百家 市占上看35%-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405387

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

為防颱做準備 抓漏要先找對問題-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405306

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

陸推新稅改 鎖定消費稅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405429

二十三、海外投資與國際財經:

海外房市看俏 紐約、倫敦吸金逾兆-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343428130

美股市、陸房價 新風暴源頭?-中天

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343405447

南韓高房價物價 謝金河:文在寅逆勢加稅成效值得觀察-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385581

南韓大加稅 謝金河:台灣富人稅翻版-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343385983

多倫多7月房市 銷量暴跌4-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343392298

多倫多7月房市 銷量暴跌4-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396885

无人超市是商业未来吗?日本实体店这一招太厉害了!-CEO微资讯

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343396906

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

全球近四成民眾認為 人工智慧威脅工作機會-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343417414

放心吧 睡覺時手機充電一整晚不會傷害電池壽命-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343410334

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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