顏明輝

全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?-經濟日報

屋比統計至87日止,排除同物件不同管道重複銷售狀況後,全台網路待售戶數前百大社區,待售住宅共41.6萬戶,分布在1.6萬個社區,待售戶數最多的前100名社區,賣壓最重的是竹東環球市120餘戶,最少的也有60戶以上。

以地區分台中33個最多,新北32個居次,行政區來看,台中西屯18個最多,林口、淡水、新店、三峽、汐止也都有多個社區名列前百大賣壓社區。主要集中在近年建商推案熱、投資客搶進的區域,很多是五年內新屋,他表示,賣壓大的社區不少是品牌建商興建,口碑不錯,有購屋需求民眾可多注意,有機會買到超值好屋。

2017-08-10 全台網路待售戶數前百大社區.jpg

7年以來新低量 上半年建案開工戶數約3.2萬戶-工商

    內政部統計處的資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,低於去年同期的3.6萬戶,開工戶數數量創下近7年以來的新低量,顯見面對這波房市的不景氣,開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發;若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,已經超越房市交易量最大的新北市。近年的高峰落在2014年上半年建物開工數量就達到5.7萬戶

買氣轉弱、建商信心消風? 7月房市燈號再現衰退藍燈-經濟日報

代表北台灣新建案市況的住展風向球,20177月總分30.2分,較6月減少2.3分,對應燈號為藍燈,中止連四個月黃藍燈。

風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋供給量等二項分數下滑較明顯,成交組數亦走低,廣告批數、來人組數與6月持平,議價率分數微幅上揚。經理何世昌表示,7月房市回到藍燈,主要是業者推案信心急縮,加上市況走低,房市又陷落谷底。

以下是本週106-08-1008-112天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

葉俊榮開講堂 替新鮮人講解租屋要領-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451569

政府助營造業海外拓點 業者肯定:這些都是機會-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451473

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

前七月稅收飆高 超徵500-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451380

全國7月稅收1208億 年增4.3-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444123

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

7年以來新低量 上半年建案開工戶數約3.2萬戶-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451194

上半年建案開工量近七年新低 台中首次超越新北-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451425

房市「放暑假」 緊接鬼月淡季Q3恐持續放假-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451065

買氣轉弱、建商信心消風? 7月房市燈號再現衰退藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451251

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

Ifo預期全球貿易回升 看好台灣經濟轉好-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343457275

六、社論-名人專欄:

司法與專業衝擊下的都市更新革新策略-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444174

週五106-08-11不動產房市新聞彙報分類與解讀-明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451971

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買房忍一下!專家:明年多賺一台賓利-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451719

別說鬼月不買房…內行人說破4大好處-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343457293

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343440253

全台百大賣壓社區 台中三屯區 新北林三淡最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343439635

投資客逃命?台中與新北社區宅賣壓沈重-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444183

全台熱門新推案捷運站 三個捷運站點拿下前三名-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343439716

世大運七場館商圈房價 南港展覽館跌最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343439833

H1捷運新建案點擊數,紅樹林站人氣最旺-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444150

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

興富發旗下潤隆建設再出手 12.6億元買基隆萬坪地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343457215

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

40年房貸搶市 專家:好像鬼月抓交替-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343439788

40年房貸利息 比20年多1-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451290

3段式房貸 還款壓力小-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451326

40年房貸值得嗎? 網友:一生都賣給銀行-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451653

十二、實價登錄-成交行情:

房價回漲了? 最新實價內科、竹科漲一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451596

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

永春都更同意戶 最高行政法院陳情-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451125

永春都更案 建商:不會丟下同意戶不管-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451521

配合政策 華銀都更案再下一城-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444144

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

帝寶頂樓月租金曝光 22K青貧族要賺1-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444099

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

防洗錢 信託提前解約 將被列可疑案例-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444162

逃命波持續反應 前7月贈與稅創歷年同期新高-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444135

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房市榮景回不去了?房仲兼差司機、洗碗工度日-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451155

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

趙藤雄悄「蓋壽墳」!風水師點破為這事-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343451770

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

二十三、海外投資與國際財經:

全球25大高科技城市,台北第5稱霸亞洲-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343444189

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

投資風向球/販售生活文化…營建新藍海-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343439863

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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