顏明輝

李同榮:開工vs使照的黃金交叉日 就是房市落底時-經濟日報

吉家網不動產董事長李同榮表示,房市交易量已逐季回溫,未來半年,代表購屋信心度的建築開工量季線若止跌回升,穿越使用執照核發季線量,兩條季線呈黃金交叉時,就是房市止跌落底的前兆。

2013-2017季-開工使照-量-加2017Q4-2.jpg

房仲:明年雨遮不能登記 今年難免搶建照-中央社

內政部去年12月底部務會議通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案。從明年起針對僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記,實施前已申請建造執照的建物,得依舊規定辦理。

今年上半年建案開工數3.2萬戶,低於去年同期3.6萬戶;雖然建商減少推案,以銷售餘屋為主,明年雨遮不能登記,今年難免出現小波搶請建照潮。

42萬件待售宅 六成滯銷一年-經濟日報

屋比針對各房仲及網路通路、扣除重複銷售的待售房屋統計,目前全台有42萬件住宅待售,去年同期則約有39.7萬件。年增5.8%,其中推估有六成案件高掛超過一年未出售,業者認為,待售規模大反應房屋去化緩慢,雖然想測試房屋身價的屋主增加,但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。

新屋是目前市場上待售案件的大宗,市場上有近三成的待售房屋是屋齡五年內的新屋,以單一社區來看,全台各地有174個社區單一社區待售件數超過50戶以上。

2017-08-15 待售物件.jpg

房市淡 台北高價法拍案倍增-經濟日報

寬頻房訊統計,今年前七月建物新增的一拍待拍共1,376件,較去年同期增加11%,不過房價較高的雙北市及總價5,000萬元高總價案件增加幅度,明顯高於整體水準。

2017-08-15 法拍.jpg

 

以下是本週106-08-1208-154天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

房仲:明年雨遮不能登記 今年難免搶建照-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464607

住宅補貼申請至8月底 北中南全加碼-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483516

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

調高房屋標準單價 富人影響大-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343495078

地價稅優惠稅率 922日前申請-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343494880

房屋稅繳納 逾半戶數繳不到4000-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464529

去年3,484戶房屋稅額逾百萬元 北市1,146戶最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343469530

不怕高持有稅 囤房族增加 逾5千人擁有逾10-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474573

日租套房月銷逾4萬元 須報營業稅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343495090

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

42萬件待售宅 六成滯銷一年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343495012

7月推案心驚驚 建商:買方考慮期拉長-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483558

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

外資買台不動產 僅紐約千分之3-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464793

台灣退休族面臨的特殊情況-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343475017

怨嘆數據/年輕人真衰 10年失業率都是2位數-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464568

六、社論-名人專欄:

李同榮:兩項指標黃金交叉日 房市落底時-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343494907

李同榮:開工vs使照的黃金交叉日 就是房市落底時-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343494856

不動產前瞻計畫— 都市發展中人口數的變動與影響-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474990

林正雄將從三大層面 推動房市改革-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343475035

週二106-08-15不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343500115

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

上半年豪宅交易量縮 六都漲跌互見-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483543

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買房像逛outlet 「蛋黃區」找好康 避開5大地雷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343494895

1,500萬小宅 首購易入手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343495030

劉強東 買房快狠準-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483489

房市賣壓沉重 撿便宜得考量未來換屋-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483423

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

基隆輕軌沿線 房市添柴火-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483471

雙北男性最愛在這兩區購屋-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464688

新莊指標都更案「泰舍至善元」 獲七銀行聯貸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343494835

台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343494874

議價購屋空間約2成 萬華區殺很大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474624

世大運周圍房價低檔 買屋趁現在-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474642

新竹美麗信關門!專家:有5大敗筆 別瞎扯陸客不來-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474666

高雄 捷運宅行情失色-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483429

金門入籍好處多 7年來房屋稅籍戶增4-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474651

菸酒牌魅力 金門房屋稅籍戶數大增四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474603

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

興富發6.78億元買淡水「海洋之心」56店面-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474972

7月營收特報/營建產業 皇翔績增3.3-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464772

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

房貸風險權數 擬採LTV-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343479340

十二、實價登錄-成交行情:

北市小豪宅失寵 續跌價-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343469512

北市房屋交易實價登錄量價均跌 短中長期趨勢走低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464664

十三、標售-標租-法拍:

斷頭殺出 新屋法拍激增-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464670

建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464709

房市淡 台北高價法拍案倍增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483447

法拍屋移轉增加 投資客現蹤-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483459

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

新莊三千坪都更案二年完成整合 今動工-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343479178

名家觀點/化解都更爭議 要有公正第三方-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464748

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

路沖不用怕 沖煞限制多-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483507

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

《大陸經濟》陸統計局:通過調控,房地產過熱局部降溫-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343495117

《大陸經濟》陸前7月房地產開發投資年增7.9-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343495165

《大陸經濟》中國各地首套房貸全面回歸基準利率-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343495186

標普首席經濟學家:陸成功將經濟從外需導向 改為內需拉動-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343474960

2017房企併購規模 有望創紀錄-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343479346

二十三、海外投資與國際財經:

政府推動新南向 星展看好印尼和菲律賓-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464589

海外置產如何保權益 專家建議3撇步-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483399

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

職場達人-遠雄房地產公司總經理 張麗蓉正向思考 拚出銷售天后-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343475002

資訊圖表看時事/公設不計價會成真嗎? 看懂實坪制在爭什麼-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343464730

非法業者氾濫 民宿協會抨擊:日租套房≠民宿-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343483411

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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