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近期銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,利息比20年房貸多1倍,不一定划算。(資料照)
近期銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,利息比20年房貸多1倍,不一定划算。(資料照)

近期不少銀行為搶房貸戶,推出5年寬限期、40年房貸專案,掀起市場熱議。專家認為,對銀行來說,回收年限越長的貸款案件,代表風險也越高,但銀行為何要跳下來做?其背後反映出台灣房地產及整體經濟出了問題。

「國內銀行滿手現金,卻苦無投資去處。」房產名家dolin66在商業周刊撰文指出,儘管房地產市場因買賣方對價格期望落差,導致交易量銳減,不過滿手爛頭寸的銀行,仍往房產「紅海」繼續尋求資金的出口。

dolin66認為,在房價居高不下的前提下,銀行利用拉長還款期,來減輕購屋者每月房貸壓力,其實揭露台灣薪資多年沒有成長的真相。至於低薪的原因,他指出,除了高薪製造業(包括新創、軟體研發等)的工作機會持續外流,台灣經濟體以服務業為主軸,薪資成長的難度就相對增加。

他提醒想買房的民眾,當房產市場出現「40年期房貸」、「建商保證低自備款」或「另提供信用貸款墊付自備款」等詭異現象時,往往代表市場已開始往不穩定的方向偏移。如同諾貝爾經濟學者席勒來台演講對房市發出警訊,「台灣高房價危機,5年後恐瀕臨泡沫破裂的風險,切記現在房地產價格在高點,進場投資就是有風險。」

(中時電子報)

文章來源:商業周刊

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