顏明輝

建商動起來了 前七月購地追上前兩年全年-經濟日報

信義全球資產統計市櫃建商在六都購地,至7月止已達185億元,幾乎追上前兩年全年交易量,建商購地顯轉趨積極。

以區域來看,今年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區的土地為交易大宗。

非法占用國有非公用土地 就地合法租用門檻放寬-中時

財政部修正發布《國有非公用不動產出租管理辦法》,增訂公營事業機構出具的農業或水產養殖供電證明、或政府機關於82721日前攝製的圖資等,可作為目前占用土地者,申租國有農作地、畜牧地、造林地、養殖地等實際使用時間的證明文件,辦理租用。

非法占用國有非公用土地的民眾,要申請租用,必須先繳交不當得利使用補償金,國產署將往前追溯5年不當得利使用補償金,若是基地型土地,是以公告地價2.5%計,至於農漁用地的算法又不同,以農地為例是以年收成量乘上市價後的千分之250計算。

40年房貸真相 專家:銀行自救恐引爆次貸風暴翻版-經濟日報

近期不少銀行推出1.58%超低利率,五年寬限期、40年房貸,專業人士說,銀行房貸優惠大放送,是為了自救,因為爛頭寸實在太多,但救了自己的結果,可能引爆次貸風暴翻版,後果難以收拾

現在作法很像2000年網路泡沫前以及2008年金融海嘯前。當時銀行也以低利率,長寬限期,高成數,淨值增貸,優惠轉貸等模式大搶房貸戶,民眾貸出來的錢則說服用來買保險、理財商品,或再投入房地產市場。

未來如果承辦銀行升息,再找另一家利息較低的銀行辦理轉貸,但三至五年後,是否有銀行願意承接40年房貸將是一大問題,貸款戶恐怕面臨被綁住難以脫身的困境。

天龍國這種坪數成票房毒藥 成交少一半-自由時報

根據台北市地政雲資料統計,今年上半年與去年同期相比,住宅產品交易件數減少23.3%,其中,49~59坪最為慘澹,量縮近5成,80坪以上豪宅表現最好,僅較去年減少3.8%,業者表示,39~59坪雖可規劃到3房,但總價至少3千萬起,對買方來說壓力較大。

鬼月驗屋況更準?教你看房10招保平安-聯合報

2017-08-18 鬼月十招.jpg

以下是本週106-08-1608-183天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

非法占用國有非公用土地 就地合法租用門檻放寬-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343508821

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

買房時點 牽動地價稅計算-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343504969

申報契稅 別忘自住優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343505023

六都囤房稅 北市課最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343504927

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

看成交量 誰是豪宅票房毒藥?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343511977

天龍國這種坪數成票房毒藥 成交少一半-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343508842

台南「房屋負擔率」6都最低 Q2交易量略增-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343536089

高不成低不就 房市出現新票房毒藥-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343521124

北市住宅交易,逾80坪最夯、49-59坪最慘-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520590

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

六、社論-名人專欄:

從開工量、使照量、交易量三大指標 預測房市何時落底-聯合新聞網

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隨處可見的違章建築-屋頂加蓋-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534259

週五106-08-18不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343540592

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅樓地板竟塞保麗龍 網友:真的長知識了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343504876

鄭弘儀大直水岸豪宅同棟交易 重跌兩成六-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343521154 

中環擬標售廠房底價43億 近二年工業不動產最高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534279

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

鬼月驗屋況更準?教你看房10招保平安-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520698

房仲業者調查:買方加價幅度僅2%-經濟日報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

台北買房八折談起 愈蛋黃殺愈凶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520641 

跌破眼鏡 這兩大地區蛋白區房價比蛋黃還猛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534189

航空城加持也沒用 這區房價讓人超心碎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534213

慘!桃園航空城大園房市三年落價25-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343540586

桃竹房市出現黑馬 青埔仍最慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534301

雙北高價房 喊殺73折起-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520623

雙北Q2房價跌 高雄飆新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343521211

雙北買房就地殺價 房仲:從8折開始談-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343504906

捷運建案網路看屋統計 低價區點擊率高-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343511992

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商動起來了 前七月購地追上前兩年全年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534295

建商購地回溫 台中買最多-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343540550

手中餘屋量約300億元 興富發:目標今年賣一半-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520683

宣稱熱賣百戶僅售15戶 建商怒告代銷-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343536044

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

40年房貸真相 專家:銀行自救恐引爆次貸風暴翻版-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520551

40年房貸一輩子賣給銀行 專家:揭台灣2大不堪真相-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343508755

房貸餘額突破5千億 中國信託穩坐房貸前3大銀行-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520533 

十二、實價登錄-成交行情:

北市房價要崩了?他驚:3年前1104萬 現剩67-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534247

十三、標售-標租-法拍:

台灣金服 913日標售竹北豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343511923

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

編‧輯‧室‧報‧告-誰謀殺了都更?-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343527346

買方保守,自住市場開價8折起-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520575

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

想讓租屋質感大升級?!4000元搞定!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534329

房東浮訂電價標準 綠委喊要明訂上限-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343512001

東區商圈復活?原亨得利店面 日商每月320萬租走-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534406

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

聯開案蚊子館解套?「潤泰京采」有爭議三成 年底完成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343520521

柯文哲:過去國宅像火柴盒 毫無美學-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534287

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

陸再成美頭號債主-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343527334

陸促外資增長 保證利潤自由匯出-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343527367

二十三、海外投資與國際財經:

資金嚴控外流 全球房市暑期檔降溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534271

台灣房價多貴?他在東京近郊買透天厝不到800-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343540580

菲律賓經濟成長率 連8季逾6-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343540535

加拿大 成屋銷售連4月衰退-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343527358

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

《科技》LINE添新功能,聊天室直播全球同步上線-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343534351

AI會在哪些國家起飛?亞洲這4國被點名-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343508800

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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