2017-08-19 13:05:40 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度...
機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度轉趨積極,圖為環狀線新莊段。 記者游智文/攝影
 

 

推案爆量500億

市調顯示,沉寂三年的新莊房市又活躍起來,今年前七月新推案爆量500億,名列北台灣第一,實價資料住宅平均一坪32.9萬元,也較去年回升2.8%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,機場捷運正式通車是主因,整體房市回穩,新莊房價已下修一波,以及捷運環狀線工程進度達78.9%,預計明年底完工,也讓建商、民眾態度轉趨積極。

根據住展最新調查,今年北台灣以新莊區推案量最大,截至7月,總推案量已衝到508.8億,較去年同期111.2億,年增約3.5倍,案量名列北台第一,比第二名的新店區316億,多出近200億。

指標案 遍地開花

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新莊主要房市區包括副都心重劃區、上新莊舊市區以及下新莊今年推案量都大幅增加,指標案更是遍地開花,包括泰舍至善元、遠雄國匯、君泰、誠美学学院等,由於下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,總案量預料將突破600億。

陳炳辰表示,新莊區今年不僅推案市場爆量,中古房市也出現築底情勢,觀察新莊近三年住宅產品平均單價變化,今年迄今房價落在32.9萬,雖然仍較2015高點下修4.9%,但已較去年回升2.8%,呈現止跌回穩。

陳炳辰分析,今年新莊房價回升,除了副都心建案新案交屋拉升單價外,整體新莊區單價超過40萬元的住宅交易,占了交易體二成,一舉推升當地行情。

台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱表示,今年新莊房市以新莊副都心表現最佳,帶看量倍數成長,成交速度也加快。

他說,機場捷運在新新莊周邊有三個站,包括新北產業園區站、新莊副都心站以及泰山站,雖因機捷議題已發酵多年,今年三月開通時,一開始房市效應並不明顯,但隨搭車人數增加,詢問度也一路升溫。

副都心 回攻5字頭

陳炳辰表示,新莊副都心之前有建案以三字頭破盤搶市,對區域房價造成不小衝擊,不過由於該區多為高檔住宅,未來還有新北知識產業園區、影視文化園區題材,就業人口有利帶動住宅、店面需求,整體來看區域房價仍守在五字頭。

至於鄰近副都心的頭前重劃區,今年買氣回升也很明顯,當地除了機場捷運線,未來還有環狀線幸福站加持;鄭文凱表示,頭前重劃區公園多,綠覆率高,目前該區平均單價在39萬左右,不少社區今年仍成交到四字頭。

下新莊在高價新案帶動下,中古房市也有升溫趨勢,陳炳辰表示,捷運新莊線沿線在大賣場設置、輔大與龍華學生租屋族群不減,以及工業區就業族群聚集下,基本居住需求穩定,目前平均單價約一坪30萬元。

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