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銀行推出房貸優惠,貸款戶恐面臨被綁住難以脫身。(資料照)
銀行推出房貸優惠,貸款戶恐面臨被綁住難以脫身。(資料照)

近期不少銀行為搶房貸戶,推出5年寬限期、40年房貸專案,最高成數達9成,一般房貸利率最低1.58%。對此,金融專業人士認為,銀行滿手現金、苦無去處,為消化過多的爛頭寸(即超額準備,指未運用消化的閒置資金),祭出這波房貸優惠自救,但可能導致次貸風暴重演,後果恐難以想像。

「銀行資金過多,放不出去,為求生存,只好大降房貸門檻,拉高民眾貸款意願。」經濟日報報導,曾在金融業工作的瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,國內銀行目前作法很像2000年網路泡沫前,以及2008年金融海嘯前。他說,當時銀行也以低利率、長寬限期、高成數等模式狂搶房貸戶,民眾貸出來的錢被說服來買保險、理財商品,或投入房地產市場。

黃舒衛進一步分析,2000年因房價下跌,民眾認賠殺出,銀行呆帳一堆,最後政府成立金融重建基金,由全民買單;2008年房市雖未出現斷頭潮,但許多投資人把用房子借出來的錢投入連動債等金融商品,未料竟踩到地雷,最後血本無歸,銀行也陷入危機。

他提醒,40年房貸每月負擔雖低,未來若銀行升息,再找其他利息較低的銀行轉貸,可是3、5年後,萬一銀行對40年房貸無意承接,房貸戶恐陷入難脫身的泥淖。

(中時電子報)

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