2017-08-20 08:09:59 聯合報 台灣房屋智庫發言人 張旭嵐
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台灣房屋智庫發言人 張旭嵐
台灣房屋智庫發言人 張旭嵐
 

在鴻海赴美投資的記者會上,美國總統川普笑得合不攏嘴,因為設廠就會提供就業機會,有了工作就會帶動區域發展,零售、餐飲,金融還有不動產,統統準備要動起來,房地產出身的川普深諳這個產業循環,自然是高規格接待金雞母。

台灣住宅市場,正深深印證這個道理!科技大廠迎接訂單之際,員工加了班,分了紅,更有置產動力。

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,七月創近卅二個月新高,出口呈現連十紅,觀察內科和竹科周邊一公里住宅行情,從二○一四年最高點,隔年起連兩年下修,但到今年上半年,房價較去年漲一成,也已回到二○一四年高點。

不過從七月六都的移轉棟數看來,房市似乎出現踩煞車的狀況,或許很多人擔心,買氣就此打住了嗎?

其實,現在的房市就好像跳探戈,房價退了,買氣就進了,但信心來了,房價進了,買氣又退了!前兩年高總價豪宅交易冷清,今年豪宅破盤價交易頻傳,就連鮮少有交易曝光的代官山,帝景水花園都有識貨買家逢低接手,說穿了,房價仍是影響今年交易的關鍵。

房價持續下探空間有限,購屋族的能力和需求更是重點!多半的自住購屋者的條件,就是跟著就業機會走,雙北桃園捷運一條條通車,站點周邊若加上工作機會支撐,在一片殺到見血的氛圍中,更顯回穩力道。

外部環境也頻頻釋出善意,悶了好一陣子的銀行業紛紛積極爭取房貸「轉貸或增貸戶」,不是拉長客戶只還利息的寬限期時間、就是提高貸款成數,就是希望整體房市動起來。

今年房市政策干擾已減少,已經沒有絕對的外在因素可影響走向,在失業率降,出口暢旺,建商讓利,屋主讓步,自用需求的支撐下,下半年房市雖然沒有甚麼大利多,但也沒有悲觀的理由。跳探戈太激情,今年下半年,或許該來一首溫和優雅的圓舞曲了!

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