2017-08-21 19:42經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導
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配合年輕人的生涯發展,王道銀行今(21)日宣布推出三段還款房貸專案,減輕還款前8年的負擔,前2年寬限期僅需繳利息,第3到第8年則可自訂不低於貸款總額0.1%的每月還款本金,減緩寬限期後的繳款負擔,第9到第30年的每月還款本金再依剩餘本金平均攤還,第二及第三階段的每期利息依每月本金餘額另計。

不過,對此金融業有褒有貶,直言噱頭成分多,但稱讚這確實是成功的行銷策略,地產業者則提醒,有意使用該方案的民眾,應衡量九年後有足夠能力還款,至少將讓房貸支出壓低至所得的一半,並顧及生活品質,否則斷頭的危險機率大升。

該三段式房貸還款方案簡單來說就是拉長寬限期,若以以貸款金額800萬、年利率1.60%、貸款30年為例,該方案九年後須開始每月繳款金額衝破三字頭,每月需繳交33,000元的房貸金額,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以同樣的條件計算,此方案比起一般本金利息攤還方案,多繳了23萬,也比寬限期兩年多繳12萬,民眾還得考量是否落入溫水煮青蛙的窘況。

三段還款房貸專案雖然總利息增加,但對於需要靈活資金調度的購屋族而言,確實擁有較多的彈性,某大型民營行庫主管表示,該方式適合資金需彈性運用的新婚夫妻,或是有創業經商需求的購屋族。

至於因目前低利房貸現況而有轉貸想法的民眾,陳炳辰說明,現況確實多有購屋族群轉貸,且銀行對於轉貸業務搶件搶得兇,在轉貸金額、利率多與真正購屋貸款差距不大,還能延後本金加利息還款重擔的時間。

以同樣800萬貸款者,在過去2%房貸利率申貸,不論是本金利息攤還,或是過了寬限期後的月還款落在29,000至31,000元,感到資金運用吃緊的民眾,改以一些壽險、新興,以及規模較小的銀行轉貸,前兩年的月還款即刻降至不到一萬元,還再拉長還款時間,都能有效舒緩還款壓力。但他也提醒,如果是近一年已在低利環境下貸款的民眾,若轉貸恐怕佔不了多少便宜,還得額外支出手續費用,時間與金錢成本都賠了夫人又折兵。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2655606

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