顏明輝

簽本票討債走入歷史 金管會將修法限縮範圍-自由時報

    已在國內實施50年的本票制度,將有重大變革!金管會完成<票據法>修訂,未來只有金融機構或集保機構擔任付款人,或持有本票為金融機構,才能向法院聲請強制執行,換言之,像強簽本票討債等暴力行為,將走入歷史。修訂需經30天預告,然後送行政院核定,並送立法院審查,預計明年上路。

台版肥咖 「比美國嚴」-聯合報

財政部規劃二○二○年啟動,「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法草案」。與他國進行稅務用途資訊(含金融帳戶資訊)自動交換,即所謂的「台版肥咖」,「OIU(國際保險業務分公司)」境外保單市場馬上被嚇出一陣冷汗。現在絡繹不絕向台灣買境外保單的外資,三年後投保資訊可能全數都被交換回母國,海外資金再也藏不住。

2017-08-22 台版肥咖.jpg

「台版肥咖」預計二○一九年實施,二○二○年啟動與他國稅務資訊交換;但這也代表,買台灣OIU保單的外資,投保資訊都會被交換回母國,外籍人士想透過OIU保單分散資產、藏錢在台灣功能喪失。

交易量升 中南房仲關店數暫趨緩-蘋果日報

    中南部房仲加盟體系,歷經2015~2016年房市急凍考驗,店頭年減率從7%,上看17%,但2016年至今,雖部分加盟品牌店數仍在縮減中,但減幅已趨於緩和,甚至有如永慶不動產、東森房屋、全國不動產等品牌,已呈現零變動、甚至向上成長的格局。業者認為,今年中南3都買賣移轉棟數較去年同期成長2成,業者信心回升是主因。

2017-08-22 房仲加盟.jpg

賴正鎰:建商嗅到春燕 延遲推案今年齊出-好房網

根據央行資料,6月份購屋貸款餘額467.37億元比5月份增加123.7億元,創近18個月以來新高;地政資料,全台6都今年17月的不動產買賣移轉棟,總計115695棟,較去年同期103505棟,年增11.78%。 6月份台銀、土銀等五大銀行新承作放款統計,單月新承作房貸金額467.37億元、月增率36%,較去年同期的392.09億元也成長19.2%,在自住首購買盤當家情形下,房貸利率也繼續下滑至1.647%。

賴正鎰說,不少建商已經嗅出春燕氣息,去年延遲的推案計畫紛紛出籠。今年上半年全台建照核發37695戶、比去年同期35889戶,增加5%。根據不動產開發公會統計預售推案申報數據,上半年預售推案戶數約25千戶,較去年同期增19.2%。

展望下半年房市,賴正鎰說,在利率持續探底、游資充沛,只要是建商的品牌好,加上漂亮地段、設計獨特的產品,都不愁去化問題,但台灣的問題就在於政府不當性干預太多、且不動產持有稅過高,投資客退場之後,外資也打退堂鼓。

三段式房貸還款 專家:小心斷頭危機-經濟日報

王道銀行821日宣布推出三段還款房貸專案,減輕還款前8年的負擔,前2年寬限期僅需繳利息,第3到第8年則可自訂不低於貸款總額0.1%的每月還款本金,減緩寬限期後的繳款負擔,第9到第30年的每月還款本金再依剩餘本金平均攤還,第二及第三階段的每期利息依每月本金餘額另計。

不過,對此金融業有褒有貶,直言噱頭成分多,但稱讚這確實是成功的行銷策略,地產業者則提醒,有意使用該方案的民眾,應衡量九年後有足夠能力還款,至少將讓房貸支出壓低至所得的一半,並顧及生活品質,否則斷頭的危險機率大升。

以下是本週106-08-1908-224天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

簽本票討債走入歷史 金管會將修法限縮範圍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343542914

台版肥咖要來了 OIU市場冷汗直流-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343559948

台版肥咖 「比美國嚴」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343562348

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

稅務資訊透明化 不可逆趨勢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343562333

房地合一新制 交易虧損沒申報挨罰3,000-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553060

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

中信鄭余正全:落底訊號明顯 第三季為進場購屋好時機-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343566656

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

7月外銷訂單 歷年同月新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343584794

12紅!7月外銷訂單387.2億美元 年增10.5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579262

台灣人口老化 拉不動民間消費-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553045

去年家戶可支配所得 平均近百萬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553054

貧富差距連兩年擴大 去年略增至6.08-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553066

六、社論-名人專欄:

業者反對廣建社會住宅?將自砸痛腳!-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553033

遭疑公宅政策溝通不足 北市:聆聽居民意見-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553105

房市探戈太激情 來段圓舞曲吧-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343566476

週二106-08-22不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343584809

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

西門町今年透天厝 最高總價交易達1.2-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579166

信義商圈大風吹 運動品牌最威-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343558019

哈根達斯吹熄燈號 天母商圈也曾「東區」過-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343560107

北市房價 萬華文山北投連四個月上漲-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343557980

雙北捷運店面 西門新莊搶手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579322

新莊覺醒 推案躍北台第一-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343558010

機捷A10站都市計畫動工 鄭文燦:開啟蘆竹山腳時代-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343566587

輕軌害死房市? 竹北交易量自由落體-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553111

屋主價格硬了 竹北交易量跌近二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553084

台中港三井Outlet動土 預計明年底開幕-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579307

台中 七期獲名店進駐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343566548

【高雄】價穩量增 下半年推案加溫-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343559981

高雄 蛋黃區物件熱賣-經濟日報

https://house.udn.com/house/story/5889/2652602

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商逢低回補土地 今年前7月成交總額囊括近5-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579427

璞園開發大手筆買總部大樓 創內湖華廈最高價-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343567316

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553135

賴正鎰:建商嗅到春燕 延遲推案今年齊出-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343560086

賴正鎰:應放寬外資購屋限制-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343562369

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

三段式房貸 幫年輕人圓買房夢-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579346

王道銀行房貸 第二階段只要還0.1%本金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579112

40年房貸內幕!專家:恐重演次貸風暴-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343562405

三段式房貸還款 專家:小心斷頭危機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343584800

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄五周年 內政部下一步推實價課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553072

實價登錄更透明 擬修法完整揭露門牌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553078

北市房價蛋殼硬 蛋黃區再度破底創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553117

十三、標售-標租-法拍:

投資客GG 台中知名豪宅一次4戶被法拍-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579370

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

永春都更案打掉重練 損失知多少?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343566701

一根釘子 戳破二十年都更夢-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343566722

北市都更案位於總統府天際線管制範圍 遭疑屋突過高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553099

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

房租漲幅遠超工資 低薪族最慘-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553150

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

好房網TV/凶宅怎判斷 暴斃不能算?-好房網 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343560017

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

交易量升 中南房仲關店數暫趨緩-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343584818

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

陸最大房仲業者鏈家來台取經 密集拜會國內各大房仲-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343542695

链家郑州开战-地产江湖人

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553021

上海經紀公司合併店面背後:二手樓市成交持續下滑-北京新浪網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553165

存量房時代比拼「軟實力」鏈家升級安心服務背後的邏輯-北京新浪網http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553171

房市調控 政策見效 陸7月房價漲幅 半年來首度收窄-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343562393

中國正式限制房地產、酒店、影視等領域境外投資-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343562381

二十三、海外投資與國際財經:

海外網購降免稅門檻 延到明年實施-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343553039

海外置產王 /曼谷輕軌線房市 前景亮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343566488

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

文字驗證碼遭破解 調查局:快改照片辨識機制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343542956

廖鎮漢勉學子:努力不一定會成功 但不努力一定不會成功-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343562417

選對色彩 提升品牌價值力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579286

《狼大觀點》新零售的創業軌跡:從網路到實體-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343579409

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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