顏明輝

福衛五號發射成功 開啟台灣太空計畫新紀元-中央社

825日凌晨251分(美西時間24日上午1151分)台灣首個自主研製的衛星福衛五號,正式發射升空,由美國太空探索科技公司火箭獵鷹9號承載發射升空,象徵台灣太空計畫邁向新紀元。將接替服役12年、去年8月除役的福衛二號。

福衛五號是地球遙測應用衛星,重達450公斤(含酬載及燃料)、造價新台幣56.59億元,為高2.8公尺、外徑約1.6公尺的八角柱外型。搭載CMOS光學遙測和先進電離層探測儀(AIP)等酬載儀器,用來建置太空天氣模式、電漿擾動變化及研究電離層的異常現象。

福衛五號沿太陽同步軌道運行,每2天繞過台灣一次,拍攝高解析衛星影像,用於施政、防災勘災、國土安全、科技外交、環境監控、人道救援及學術研究等用途。

說春燕來了、開工量卻創新低 建商其實這樣想-經濟日報

從住宅建照核發戶數觀察,今年上半年全台3.8萬戶,較去年同期增加約5%;其中台北市、新北市年增分別約六成、三成,申請建照轉熱、但申報開工冷,更可看出建商等待好行情的心態。

建商推案要獲利,時機是關鍵,市場向來有「時機好,爛地段,爛房子,賣好價格」,「時機歹,好地段,好房子,賣爛價格」的說法,雖然買氣回升,但房價不好,沒賺還可能賠,不如繼續等待,因此開工量持續下滑。建商認為景氣轉好,卻不積極開工,除因手上餘屋多,對房價不樂觀也是主因。

2成只加4% 房市再陷僵局-聯合新聞網

雙北市近2個月以來,買方出價與物件開價均有著高達2成以上的價差,不僅出價都是從開價打8折開始談起,追價意願也不高,最終成交的加價幅度均在4%以內,致使市場再度陷入僵持。總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況。

買方追價意願低是事實,即使有誠意購買,加價幅度也不到4%,顯示買方普遍對於後續房價再降,仍有著相當期待。

買二手屋 留意前手用途-經濟日報

買二手屋須留意,前屋主是否有出租公司行號設籍,若公司行號歇業或搬遷未註銷營業設籍,加上所有權人出售時也未告知,新屋主恐會遭國稅局核定租賃所得,歸課綜所稅。

農地新違章工廠 9月中旬啟動執法-中央社

全台違章工廠超過13萬家,農委會等跨部會空拍調查的結果,有13000公頃,主要在彰化、台中及桃園等地,分為兩大類,一、沒有建照,但是正在興建中;二、沒有模糊地帶,確認是農地上的違建工廠。

預計9月中旬以前會召開跨部會小組會議,審議拆除違建工廠方案,首波執法可望在拍板後展開。若能執法順利,可產生嚇阻效果,減少新增案件發生,即不要再增加違建案例。

2張圖秒懂 鬼月的16個禁忌-自由時報

2017-08-25 鬼月禁忌.jpg

2017-08-25 鬼月禁忌-2.jpg

以下是本週106-08-1908-224天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

耐震評估全額補助,內政部衝刺危老建物重建-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607174

台版肥咖條款將上路 個人金融帳戶全都查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343599683

台版肥咖將實施 台商、高資產人士衝擊最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343599674

台版肥咖條款將上路 境外利潤可能提前課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343613063

柯市府政策轉彎!芝山岩限高 民間建案暫不受約束-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620719

高市住宅補貼只剩7天 把握最後時間-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620620

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

上半年建案開工戶數 創七年新低-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343599620

回市區買老屋好潮? 六都成交屋齡均增加-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343591901

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

福衛五號發射成功 開啟台灣太空計畫新紀元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343625567

外銷訂單超旺 紅了一整年-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607081

國泰金:8月民眾經濟信心持續回溫-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607105

暑假到!海外置產跟著熱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343599656

台灣外銷訂單和大陸內需關係有多深 看這表便知-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343591709

六、社論-名人專欄:

包租代管政策 李同榮:向政府提出五大質疑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343608605

週五106-08-25不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343625609

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅止跌? 牯嶺街豪宅「力麒麒御」單價站穩90萬元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343606592

志玲壞行情?力麒麒御屋主慘賠千萬出場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343605758

天母地產王!這位董座家族擁14戶豪宅-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620824

中環華亞廠房標售 底價43-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343606670

信義路豪宅 買方逢低搶進-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620698

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

2成只加4% 房市再陷僵局-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607342

買二手屋 留意前手用途-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607282

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

大安區房價鬆動 交易大增-經濟日報

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台北房價修正+比價效應,中山、新莊受關注-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607153

北捷將增42站點 考驗房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343591775

滿城捷運宅 強站周邊恆強-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343592273

老屋大復活?台北、台中成交屋齡增四年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343589096

永慶:新莊交通題材發酵 網路點閱破表-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343605743

江翠北側重劃區震撼價 衝擊這三區房價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343605635

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

說春燕來了、開工量卻創新低 建商其實這樣想-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343592204

低自備建案傳捷報 90天狂賣330-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620779

建商自售彈性大 代銷紛紛來取經-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620800

送裝潢、送遊艇、大降價都沒用 11豪宅建商轉推小宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620638

大坪數沒人要 豪宅建商搶攻小宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620425

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

信義房屋:還款少容易貸 30年房貸吸引年輕人-經濟日報

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房貸利率 快要破新低了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620731

40年房貸?專家:建商想找沒錢的自住客-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620848

40年房貸非主流,30年期最受年輕人青睞-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343606643

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

南部標售兩樣情 高雄標脫兩筆 台南全流標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620881

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

包租代管 房仲業新戰場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343592003

代租代管借鏡日本 提供多方服務-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343592240

東區店面實價補揭露 四筆租金單坪衝二萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343606571

幾年後房東會跪求老人租房? 網友神問引發熱議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620593

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

農地新違章工廠 9月中旬啟動執法-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620671

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

2張圖秒懂 鬼月的16個禁忌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620908

民俗月來了 5招風水幫你旺宅驅陰-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620923

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343591865

【鬼月特輯】「好兄弟」別來! 小心這5種風水易招陰-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343591823

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

上海拍賣黃金地 限建租賃宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620743

解決高房價 深圳構建多層次住房供應與保障體系-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343620761

資金遭圍堵!陸客海外買房首降溫-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607315

武漢搭高鐵 「刷臉」就能進站-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343605689

北京打房出新招 租屋戶子女將可來京上學-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607234

二十三、海外投資與國際財經:

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

財經觀點/複製別人黃金比例 不會帶進黃金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343599692

從人工智慧的3隻「狗」看科技部5策略-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343607120

AI浪潮來襲 產業進化賽開打-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343625585

思考方塊/團隊構思 績效倍增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343613048

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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