2017-08-27 00:01:31 經濟日報 記者 林政鋒
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為紓解馬尼拉日漸壅塞的人口密度,菲律賓政府、建商在近郊區開始發展高達八個大型造鎮計畫,其中新規劃的「馬卡蒂副都心重劃區」(Circuit Makati),是馬尼拉難得一見、首度以水岸藝文娛樂為規劃方向的新興特區, 由於發展快速,特區建案總價帶600萬元起跳、投資報酬率至少8.5%,吸引海外投資客眼光。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,馬尼拉最新重劃區Circuit Makati占地22公頃,自2011年開始規劃,耗資近400億披索打造,規劃特色是保留大量的開放空間給居民,並設計戶外展演中心及活動場地,而菲律賓第一座國際級歌劇院也將在此落成,可容納達1,500人。

 
 

除了劇場之外,重劃區左半部規劃Ayala Mall購物中心、BPO辦公室、Ayala Hote1及企業總部大樓,知名大型國際公司包含微軟、Toshiba進駐, 右半部則規劃Circuit購物名店街橫向串連,規劃第一條人工河流,並結合Circuit戶外活動場,占地2公頃、可容納2萬人,可以舉辦國際性表演及活動。

廖麟鑫指出,「Circuit Makati」水岸藝文娛樂特區共規劃21棟住宅,是最受矚目的大型造鎮,由於開發時程較其他大型造鎮要短,置產投資獲利回收期不致太久,住宅房價也較馬卡蒂中心、BGC兩熱區親民,每坪約落在28萬至32萬元,若預計持有三至五年,且地點不想離金融中心太遠,此區可說是目前滿受小資族、短中期投資的民眾青睞。

廖麟鑫表示,Circuit Makati特區正中心的精品宅指標案為「Callisto Tower one」,格局規劃一至三房,坪數19至37坪,每坪31.9萬元,總價609萬元起跳,頭期款約二成,規劃2022年可完工交屋,投報率8.5%至10%,至於特區內唯一可銷售商辦「STILES」,分為東、西大樓,坪數23至42坪,每坪41萬至42萬元,總價1,000萬元起跳,投報率約7%至8%,也將在2019年完工。

 

 
 

 

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