黃鵬(言希)│理財周刊887期│2017-08-24 
剛參加完於泰國曼谷舉行的二○一七年International Realtor Conference,這是由四個泰國不動產相關組織:The Real Estate Information Center、Real Estate Sales and Marketing、Thailand Real Estate Broker及Thai Real Estate Association與美國National Association of Realtors共同策畫的國際級不動產會議。很榮幸能代表台灣,以台灣CCIM理事長的身分受邀參加,讓台灣在國際舞台上共襄盛舉。

三天會議中,以不動產為主軸談論多項議題,包含泰國基礎建設與未來發展,目前規模最宏大的經濟外交計畫─中國主導的「一帶一路」,亞太、歐洲、北美的經濟概況,科技在不動產的應用,CCIM在亞洲的重要性,以及酒店式公寓開發等,相當豐富。

中國正在東南亞推動一帶一路,台灣則在推動「新南向」政策;然而兩者方向與目標不同,一個是轉移產能,帶著鈔票來東南亞投資建設,一個則是要到東南亞深化交流與找尋商機。泰國是僅次於印尼東南亞第二大經濟體,新興工業化國家,投資機會相當多。曼谷不動產價格僅台北二分之一甚至更低,租金報酬率卻有五~八%,相當有吸引力。

經濟發展是支撐房市的重要因素,泰國二○一六年GDP成長率三.二%,比台灣高出一倍以上,在東協十國中卻屬偏低。因此,泰國政府現在也啟動大規模經濟改革計畫「泰國4.0」(Thailand 4.0),著手轉型高附加價值產業與創新驅動經濟,鎖定自動化機器人、航空、生物科技等重點產業發展,並投入三兆泰銖興建基礎建設,發展東部經濟走廊(Eastern Economic Corridor, EEC),再針對目標產業祭出稅負優惠,種種大刀闊斧的政策,讓人見識到泰國拚經濟的決心。

「泰國4.0」加上「一帶一路」,讓人對泰國未來相當期待。台灣的「新南向」必然不會忽略泰國,應該能有好的收穫。然而,泰國只是東南亞其中一個國家,印尼、馬來西亞等國GDP成長都比泰國更好,也都有經濟政策。反觀台灣,政府推動新南向,是否真能帶領台灣企業闖進東南亞,或仍是讓他們「摸著石頭過河」,目前還看不出效果。政府的政策是否真能幫助台灣GDP成長,或提出大刀闊斧的經濟改革,協助產業轉型、改善內需市場,創造GDP,再談健全房市,才是國人真正所期望。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19914168820&AType=1

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