顏明輝

八大革新 都更大餅攤陽光下-中國時報

    新版《都更條例》修正案增強都更信任機制,由中央統一訂定都更建築容積獎勵項目、額度、計算方式;同時放寬銀行法對都更建築融資上限30%限制,且擴大賦稅誘因,都更後房屋未移轉可享房屋稅減半徵收最長10年。
    面向涵蓋增強都更信任、連結都市計畫、精進爭議處理、簡明都更程序、強化政府主導、協助更新整合、擴大金融參與,保障民眾權益等八大面向。

2017-08-28 都更修法.jpg

營建署:全台86.2萬空屋 新北11.8萬宅最多-經濟日報

內政部營建署825日發布最新「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」,結果顯示,105年全國低度使用(用電)住宅宅數仍有86.2萬宅,占全國房屋10.22%,雖較104年微幅下降0.13個百分點;從縣市來看,又以新北市數量最多。

「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料,將每年1112月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,而全國低度使用(用電)住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數,就是俗稱的空屋率,今年仍維持在10.22%

105年度1112月份用電資料,六都,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計11.8萬宅,臺北市也有6.6萬宅。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為是新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市。

房市表現持穩 7月房貸、建築貸款餘額雙創新高-經濟日報

房市表現持穩,中央銀行今825日公布,7月全體房貸餘額達65,072億元、建築貸款餘額16,718億元,雙雙續創歷史新高紀錄,房市業者認為,下半年將維持「價跌、量微增」態勢。

代表房市下游的房貸餘額,被視為房市買氣指標之一,7月房貸餘額增加241億元,來到65,072億元,寫下歷史新高紀錄,不過年增率則從上月的4.57%降至4.44%

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有長輩送房嗎?今年每4件房屋移轉 有1件贈與繼承-經濟日報

信義房屋統計建物各類移轉的佔比變化,受到政策引導與高房價的擠壓下,買賣移轉的比例從2008年的76.5%,一路下滑至2017年上半年的64.6%,反觀受人口老化與財富移轉影響,繼承與贈與登記從2008年合計13.6%,今年上半年增至24.8%,等於每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

景氣下行 買方優勢四大購屋思維-理財周刊

莊孟翰於理財週刊指出,在景氣下行,買方優勢情況下,應掌握以下四大重要購屋思維。

一、以推案量觀察景氣脈動

二、以讓利幅度檢視區域房價是否觸底 

三、房市下行,低總價、中小坪數成為首選

四、捷運沿線二手市場優勢依舊

 

台中祭雙多 挺四大徵收案-經濟日報

加速都市整體發展,台中市政府昨828日宣布,針對四大旗艦區段徵收案,水湳智慧城、北屯捷運場站特區、太平新光地區及台糖湖濱生態園區,總面積達500公頃,將祭出「抵價地比率提高至50%(原地主可領回抵價地的比例平均約40%)、「一戶一住宅單元」(原最小建築面積須在500平方公尺(約151坪)以上規定,放寬為140平方公尺(約42坪)),的全國最優措施,以提高地主配合意願。

 

以下是本週106-08-2608-294天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

賣房賺890萬 只要繳稅5.2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664168

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

營建署:全台86.2萬空屋 新北11.8萬宅最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638029

全國空屋數86.3萬戶 這區建案餘屋剩最多-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664294

購屋族不買單 全台蚊子屋爆表近百萬戶-中天

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343663994

賣壓騙不了人!去年Q4新建餘屋7.3萬 近七年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638083

空屋率降至10.22% 近8年次低-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654946

去年空屋率微降 雲嘉南偏高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654883

建商餘屋又創新高 中壢、淡水賣壓最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638377

房市表現持穩 7月房貸、建築貸款餘額雙創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343648700

房貸餘額續創新高 建商不看壞房市-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343648709

信心恢復 今年前7月土地交易增-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638404

營建業景氣 創43個月新高-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654925

營建業景氣 3年半來最旺-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654934

7月建築貸款年增率擴增-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654889

有長輩送房嗎?今年每4件房屋移轉 有1件贈與繼承-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676315

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

成長5.4%!新北市105年家庭平均支配所得101.1萬元-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654919

台灣今明年經濟樂觀 台經院:雞飛狗跳-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343637723

出口、製造業回溫 7月景氣燈號轉綠-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676366

六、社論-名人專欄:

賴正鎰:台股萬點全民無感 六個不該造成的惡性循環-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638146

房價不斷演大漲小回 原因是…-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664237

「新南向政策」與「泰國4.0-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664336

週二106-08-29不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676525

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

景氣下行 買方優勢四大購屋思維-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664327

借屋裝修問題多 裝修先驗屋 稅費分算、合約保身-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676453

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

雙北最硬房市五區 議價率最低不到一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638257

機捷通車效應也沒用 半數車站周邊房價撐不住-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343637681

機捷通車半年 沿線房價跌多漲少-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638305

機捷各站周邊中古屋 頭尾價漲中段跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638305

機捷通車嘸效!這站新屋房價狂跌2-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638473

桃園航空城都畫 明年3月定案-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343638437

餘屋賣不掉鬼月會更慘!專家:北市3區「抓交替」-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654913

通車將屆半年 機捷沿線房價跌多於漲-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343658885

淡海吹暖風 看屋人變多了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343653605

小資夫妻首選 淡水3種宅最熱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654904

高雄建商拚人口成長 入住一年內生送2萬元紅包-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664204

高雄 美術館區更甜了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664264

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

富邦人壽 擬再投資海外不動產-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343648682

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

想投資安養住宅留待老後自用 有管道了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343667870

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更條例 修成「都更障礙」-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676615

八大革新 都更大餅攤陽光下-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676630

都更建築融資上限30% 鬆綁-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676648

都更合建爭取優惠 不動產業者難如願-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343667837

政府都更政策釋善意 採納不動產業建議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343667849

大林蒲遷村 高市府提住、商區建地一坪換一坪-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676351

台中祭雙多 挺四大徵收案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343681727

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

人頭帳戶避稅 小心構成洗錢罪-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664177

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

21世紀不動產董事長王福漲: 房仲服務要邁向國際與世界比肩-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664309

天下企業公民獎 信義房屋八度摘冠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654862

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

家裡有這8樣東西 風水倒大楣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676468

路沖不用怕 沖煞限制多-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343676486

搬家估價無頭緒 崔媽媽幫你一把-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664156

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

大陸地產狂人孫宏斌 敢衝不怕死-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343658876

有福了 武漢推出大學畢業生可市價8折買房-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664138

大陸地產狂人孫宏斌 敢衝不怕死-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664027

二十三、海外投資與國際財經:

投顧:美國下半年景氣仍可望穩健擴張-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343672862

海外置產王/馬尼拉馬卡蒂重劃區 有賺頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343664222

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

免費Wi-Fi別急著連 5招教你免被駭-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343654898

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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