2017-08-29 14:03中央社 台北29日電
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房仲統計上半年實價登錄北市套房行情顯示,有10筆逾新台幣2000萬元,最貴2戶均為2800萬元成交的北市華陰街「京站美行館」,房仲換算此價格,可買下高雄美術館附近的百坪豪宅。

台灣房屋統計實價登錄交易顯示,上半年台北市套房交易為790筆,成交價超過2000萬元的套房有10筆,前2名都是「京站美行館」,總價均逾2800萬元,第3名是總價2725萬元的內湖「豁達達禮」,第4名是2550萬元信義區的「新川普」,第5名是2520萬元大安區的「典菁品」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,高單價套房多在特定名校學區中,常有每坪單價破百萬元身價,例如「仁愛A+」,單價高達166萬元;高總價套房多在商業密集區內,有外國白領租客商機,這5筆高總價套房有4筆位於商業區,亦可做營業登記的住辦兩用工作室,目前需求穩定。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示,最高總價套房的「京站美行館」,2戶均內含2個機械車位,扣除車位價格,仍要價約2300萬元。京站美行館有1房到3房的房型,雖為大同區門牌,卻享有北車商圈生活機能佳,交通差旅方便,收租效益高,超過一半租給外商,又以日本商務客居多。以成交戶為例,連同2車位,月租至少6萬元,年投報率約2.6%。

張旭嵐指出,實價登錄顯示今年高雄鼓山區美術館周邊,豪宅行情平均每坪單價在24萬元到27萬元間,總價多在2500萬元到2800萬元左右,以「京站美行館」套房成交價格2800萬元,可買到高雄美術館附帶兩個車位的百坪豪宅。

至於北市第3貴的「豁達達禮」,扣除車位後的坪數也超過40坪,堪稱豪華大套房。張旭嵐分析,內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤,還有三軍總醫院的醫護人員,因內湖較缺乏屋齡新的高級套房,「豁達達禮」反而成為亮點。

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