2017-08-29 11:48聯合報 記者孫中英╱即時報導
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台灣房屋今天(29日)表示,今年台北最高總價小套房,前兩名都由京站美行館拿下,且總價都超過2805萬,過去台北升學名校「學區」內小套房備受青睞,但近年行情已下跌,反而是「商業密度高」精華區內的小套房身價翻倍。

根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示,今年上半年,台北市套房交易有790筆,交易金額超過2000萬元的套房有10筆,其中第1和第2名,總價都超過2800萬,兩戶都是大同區華陰街的京站美行館,第3名是內湖的豁達達禮、總價2725萬,第4名是信義區的新川普2550萬,第5名是大安區典菁品2520萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般「高單價套房」多在特定名校「學區」中,過去常有單價破百萬的身價,最貴的小套房為仁愛A+、單價達166萬,但近期台北學區套房行情已「跌破百萬」,反而是「商業密度高」精華區內的小套房,因為有外國白領租客商機,備受青睞。以此次高總套房前5名來看,4筆都位在商業區,這代表可以做營業登記的「住辦兩用」工作室,目前市場需求穩定。

台灣房屋表示,最高總價套房的京站美行館,2戶都內含2個機械車位,若扣除車位價格,仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,京站美行館有1~3房房型,雖是「大同區」門牌,但在北車商圈中,生活機能佳,交通差旅方便,收租效益高,超過5成都是租給外商,其中又以日本客居多,以2月成交戶為例,連同2車位,租金至少6萬元,年投報率有2.6%。

排第3名的豁達達禮,扣除車位,坪數也超過40坪,堪稱豪華大套房。張旭嵐分析,內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤,還有三軍總醫院醫護人員,都需要完善的物業管理和公設,內湖一向較缺乏屋齡新的高級套房,豁達達禮反而在一片住宅產品中,成為亮點。

台灣房屋表示,最高總價套房的前4名交易,都含車位,扣除車位後,總價都在2500萬以下,不過第5名的典菁品6樓套房交易,不含車位,27.15坪,總價2520萬,平均單價也要92.8萬,但行情已遠低於過去。張旭嵐指出,典菁品雖位於信義路二段,近東門捷運站,在中正國中學區內,有「入籍」優勢,過去最高單價為102年交易125.3萬,最新交的單價約下修25%,可見學區套房行情已「跌破百萬」,但也因為下跌,才吸引買家進場。

台灣房屋今天(29日)表示,今年台北最高總價小套房,前兩名都由京站美行館拿下,且...
台灣房屋今天(29日)表示,今年台北最高總價小套房,前兩名都由京站美行館拿下,且總價都超過2805萬元。圖/台灣房屋提供。
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2669863?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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