莊孟翰│理財周刊888期│2017-08-31 

 

猶記得今年七月十一日諾貝爾經濟學獎得主羅勃.席勒(Robert James Shiller),在「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會二○一七聯合年會」演講時,得知台灣房地產「高房價、高住宅自有率、高空屋率」等三高問題時,驚訝的表示:「三件事情同時發生,讓人匪夷所思!」其後又補充說道,世界各國都有類似狀況,很多人說是中國人害的,但缺乏直接證據。

雖然席勒先生只是輕描淡寫、一語帶過,惟就當前中國房價一再飆漲之發展趨勢加以探討,其間不無暗藏玄機之隱喻。

陸資在台買房政策及相關管控機制沒有變?

另外,蔡英文總統在接見席勒時表示台灣正加速推動社會住宅,席勒則回應其他國家也在做,但沒有完全解決高房價問題,席勒先生是否有所暗示不得而知,惟就當前之高空屋率而言,大量興建社會住宅政策實有重新檢討之必要。

由以上問題可直接延伸至「國家安全」與「社會安定」等兩大重要議題。

由於房市已連續三年不景氣,第一線房仲「溫度計」的數字反映是「以前一個月可以成交二至三戶,現在三個月都不見得可以賣出一戶」,最明顯者為房仲家數已減少一千多家,有不少從業人員兼差打工甚或選擇轉行,因此房仲全聯會一再呼籲政府應加速開放陸資購屋。

其實,如僅就此一議題加以探討,今年五月內政部通過陸資購買「萬通台北2011」訴願案,隨即遭質疑政策鬆綁,內政部迅即表示,這只是個案,陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變。

內政部之所以備感壓力,主要在於中國乃是全世界唯一對台灣存有敵意的國家,此外,究竟有多少陸配購屋資金來源不明,更不知還有多少經由第三地轉進的陸資。
試想,一九九七年香港回歸之後房價一再飆漲,是否正如席勒所言「很多人說是中國人害的」,大家應該都心知肚明,否則香港怎會有那麼多人被擠壓而蝸居在「籠屋」?

歐美從嚴審查陸資 台灣怎可輕言開放

若再退一步想,最近中國資金大舉外逃,若能經由三角貿易轉進台灣房市,即使貴個一、二成,就算是繳點保險費也還划得來。

就以「萬通台北2011」為例,該案所在位置素有「台北八掛山」封號,主要原因即在於上一波不景氣,曾有八家建商在那個山頭上推案宣告滑鐵盧,其後又為何「萬通台北2011」可以每坪五十至六十萬之高價順利銷售?一言以蔽之,幾乎都是陸資購置所致。

其次,如再就近年美國、英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等國家,相繼嚴格審查陸資併購企業與限制購屋的作法,最直接的原因當然是兼顧國家安全與社會安定,歐美國家尚且如此,台灣還有什麼本錢可以輕言開放?

關鍵時刻再不動作 香港經驗很快移植台灣

另外,再從另一角度加以探討,當前台北房價高居全球第四十五位,今年第一季台北市房價所得比仍高居十五.五二倍,貸款負擔率更高達六三.九%,真不知政府有何錦囊妙計可以消除民怨?現階段正值景氣轉折之關鍵時刻,如再放任陸資或有錢人炒房,很可能香港經驗很快就會移植台灣。

最後再來看看最近國際知名NUMBEO網站所公布的房價所得比資訊,最高前四十個城市當中就有五個分屬中國城市,前四名分別為深圳三九.七六倍、香港三八.六一倍、北京三七.八倍、上海三六.九一倍,至於台北則為第三十八位十六.六四倍(請參閱附圖)。現今中國超高房價所得比的數據,可以提供我們什麼啟示?
看看世界,想想台灣!國安、社安與房價,孰輕孰重!

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19934037500&AType=1

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