2017-09-06 16:59中央社 台北6日電
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國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第2季「全球豪宅指數」,全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%,台北市不但不漲反呈年跌6.5%,居第39名,為四小龍之末。

萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%,較第1季微幅上漲0.1%,其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平,13個城市下跌。台北市年跌6.5%,排名第39、倒數第三,僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

根據這項統計,豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市,包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名,其中廣州年漲35.6%,已連續3季穩站鰲頭;上海年漲19.7%、北京15.0%。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nickolas Holt)表示,中國政府打房進入「全限時代」,從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚,多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代,不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給,全方位祭出打房策略。

霍尼克指出,中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響,豪宅漲價速度已於第2季開始放緩,其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%,北京年漲幅放緩最快,第2季年漲幅較上季下降7.9%。

另外,陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市,第2季豪宅價格年漲幅20.7%,高居第2,但較第1季減少1.5%,顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後,第2季買氣轉淡,交易量較上季萎縮3成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局,富人不妨根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5%到8%的風險。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2686038?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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