2017-09-07 01:11:29 聯合報 大陸新聞中心/綜合報導
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「司法拍賣拍得的房產,也可以按揭(分期)貸款?」9月5日,隨著上海徐匯法院向競買人劉東(化名)出具拍賣成交確認書,上海法院首例引入銀行貸款的網路司法拍賣,在公拍網拍賣成功。

勞動報報導,7月26日,徐匯法院在公拍網公開掛牌拍賣位於徐匯區龍山新村一處不動產,並且標注「可貸款」。很快,上述標的物在拍賣公告期間吸引3325人關注,三人參與競價拍賣,起拍價為563萬元(人民幣,下同),經過67次公開競價,最終以726萬元成交。這次拍賣不僅一次成交,且溢價達29%。

在司法拍賣中,雖然很多拍品性價比較高,但需要全額付清房款,很多有意向的競買人面臨著籌集資金的難題。徐匯法院執行局局長陳勇表示,競拍主體少對執行過程中的財產變現造成兩個難題:一是流拍率高。很多財產需要二拍、三拍,延長申請執行人的債權實現時間。二是成交價低。一拍按照評估價的70%起拍,二拍的起拍價再打八折。成交價低不利於保護申請執行人和被執行人的合法權益。

為解決這個難題,提高司法拍賣成交率和溢價率,徐匯法院在網路司法拍賣引入銀行貸款的不動產拍賣新模式。2017年3月,徐匯法院與徐匯區房地產交易中心、區內相關金融機構和服務機構簽署「司法拍賣貸款專案操作流程研討紀要」,正式啟動司法拍賣引入銀行貸款工作。

根據各方達成的意見,在不動產拍賣公告期間,拍賣輔助機構可指導有意向的競買人先向相關銀行申報貸款可行性,並由相關服務機構提供拍賣諮詢、對接貸款銀行等服務。

拍賣成功後,競買人經過銀行審核,具備貸款全部房款50%的資質。徐匯法院執行局在拍賣成功後第一時間通知拍賣輔助機構,聯繫競買人,將未貸款部分房款先支付到相關執行案件專屬帳戶。同時,銀行按照個貸流程完成貸款審批並將貸款匯入相關執行案件專屬帳戶。法院隨即出具拍賣成交確認書,這次不動產拍賣確認成交。

目前該院所有的不動產司法拍賣皆可引入銀行按揭貸款,該項工作已在網路司法拍賣全面展開。

 

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