緊鄰台北市都會區的新北市,以高達20.74%的購屋需求占比居全台縣市之冠。

2017/09/09 04:30文/記者葉思含

專家建議購屋族預算不要抓得太緊,扣除房貸後仍需預留裝潢、週轉金。

 

 

 

台灣房市已轉為買方市場,根據台灣搜房統計2017年全台購屋意向調查,發現民眾購屋預算高達逾8成在1000萬元以內,並以30坪以下產品為市場主力,且全台縣市以新北市購屋需求最熱,至於首善之都台北市,因房價高昂,需求占比已從六都中跌至倒數第2,蛋黃區熱度不再。

隨著政府祭出打房政策,投資客紛紛退場、以自住客為主力,根據「台灣搜房」針對上半年預約看屋的潛在買家進行調查,結果顯示「新北市人數最多」、「超過8成預算在1000萬元以內」、「45%希望買在30坪以下」,顯見低總價、小坪數產品為當前房市主要需求。

新北房價比北市便宜一半 購屋族往外移

觀察購屋選擇縣市占比,前6名皆為全台主要6大都會區,以高達20.74%的新北市居冠,第2、第3名分別是16.63%的台中市、15.39%的桃園市,第4至第6名則是11.29%的高雄市、8.22%的台北市以及7.83%的台南市,受高房價效應排擠影響,首善之都台北市已成為6都倒數第2。

針對購屋預算占比,高達35%的民眾設定總價501~800萬元,其次則是24%的民眾為801~1000萬元,500萬元以內則佔22%,顯示逾8成購屋族總價目標設定在1000萬元以內,另外,1001~2000萬元則佔15%,總價逾2000萬元者僅2%。至於購屋空間需求,有高達38%的民眾選擇21~30坪,其次則是31~40坪,占比約25%,再來才是41~50坪的中坪數住宅,占比約14%,顯見在高昂的房價和少子化時代,小坪數為市場當道主流產品。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,此次調查發現北台灣呈現桃園竄起、台北倒數,除歸因於房價高低對人口的推拉效應,五楊高架、機場捷運等交通建設的啟用,亦是促成桃園躍上排行榜前3位的重要原因。而依低總價、小坪數占比偏高統計結果推測,未來建商勢必「投其所好」,以免去化時間過長。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,即便房市盤整,台北市住宅產品單坪均價仍要60萬,若要兼顧居住品質,20~30坪以下的2房產品總價都得來到1500~2500萬,讓有意入住北部的民眾卻步,眼光自然轉向房價不到一半的新北市,而桃園市更是單價20萬有找,加上捷運機能縮短城鄉差距,都讓購屋族群不再拘泥於台北市。

台中市選擇多 豪宅、首購均有

另一方面,台中市一直為中部民眾首選居住地區,陳炳辰指出,台中開發建設強、選擇產品也多元,不論是親民價格高CP值的北屯區,或是居住品質高的七期高價住宅區,各有族群擁戴,因此近年房市走弱,但相較於其他五都,台中市整體房價逐年走強來到單坪均價20萬元,今年在西區兩豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋加持下,勢必再拉抬台中市全市房價。

針對購屋族的物件挑選建議,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以千萬預算來看,目前在房價修正波段中選擇比過去多得多,若不在意屋齡,新北第一圈可以找到公寓產品,但若需要大樓、又在意屋況,可能就得要時間換取空間,從林口、新莊、淡水等案量較大的地方著手,想買間房子並不那麼難。

北台灣偏愛2房電梯 中南部愛低總價

房市價量部分,陳炳辰透露,全台房市持續走買方市場,北台灣剛性買盤偏好2房型電梯產品,1500萬以下的物件較被民眾接受;中南部則偏好低總價、大使用空間,1000萬即為壓力,部分高價區域買氣因而受到影響。此外,建商餘屋賣壓持續表現在新北市、桃園市新興重劃區,包括青埔、新莊、淡水都有相當顯著的降幅,在符合民眾期望下,已有進場撿便宜量能湧現。

中信房屋副總劉天仁指出,由於整體經濟依然呈現疲軟,加上民眾仍抱持著房價不會上漲的心理預期,因此短期內房價沒有回漲的動力,而現在銀行紛紛推出各種低利優惠以及放寬貸款成數,降低購屋門檻,也減輕民眾每月支付房貸的壓力,有購屋需求自住客可進場。大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雖然目前銀行端對於優質客戶多願意放寬成數與利率,在每月房貸還是要把握不要超支的原則,預算不要抓得太緊,預留裝潢、週轉金,日後較有餘裕面對不確定的狀況。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3806

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