中時電子報/整理報導
專家提醒,買家應從5年內歷史紀錄找出低價者當作出價依據。圖與本文內容無關。(資料照)
專家提醒,買家應從5年內歷史紀錄找出低價者當作出價依據。圖與本文內容無關。(資料照)

逢甲夜市店面出現每坪建坪單價超過2千萬元的天價,弔詭的是,賣家姓俞,買家代表為知名房市投資客劉媽媽兒子俞昌哲;對此,房產名家Sway表示,只要看到高登錄、豪宅或逢甲等熱門商圈仍有如此高的成交價,「9成有鬼了,千萬別去相信,只不過是左手賣右手的技倆」。

「之前西門町店面也玩過類的手法,還有媒體及房仲跟著煽風點火,將數百萬之譜的價格唬爛到千萬。」Sway在臉書po文指出,結果竟有盤仔掉進陷阱,相信這間店的隔壁可以買800萬,最後賣家以高價脫手。此外,也有建商老闆高價登錄交易價格,下個買家查實登,怎會知道那戶天價是老闆做出來的行情呢?

他也分析,房地產除了自住外,不少人拿來洗錢、套現,尤其這年頭,高價成交用膝蓋想也知根本不正確,倒是洗錢或找銀行高貸款,比較有可能,反正一個願打一個願挨,就有銀行自甘墮落冒超貸風險被抓。

Sway最後提醒,實價登錄只看低不看高,買家應從5年內歷史紀錄找出低價者當作出價依據,賣方不賣就算了,與其被當盤仔,不如換間房仲、換間房屋。

有臉書網友專業剖析,雖然賣在房地合一稅之後,但因買在房地合一稅之前,且持有超過2年,所以不列入房地合一稅。因此賣掉不動產一樣會課稅,但是用舊制,所以稅金差非常多。把賣價登錄高的好處,除了增貸之外,下次脫手時,適用房地合一,其賣價扣除買價差距會減少,課的稅就少很多。

也有人感嘆,「可悲,一個產業只知道造假。這跟詐騙集團有什麼兩樣?」、「其實不動產是有錢人,輕鬆致富之道;不是領低薪的人,玩得起。」、「因為台灣政策只做一半,實價登錄沒有實價課稅,有課稅誰敢這樣玩。」、「超級高價成交的建物,不排除是有心人用來貪污、洗錢的。」

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170909002593-260410

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