顏明輝

屋簷雨遮不計坪明年上路 建築業反彈大-自由時報

內政部修正「地籍測量實施規則」部分條文,刪除建物所有權第一次登記的新成屋,屋簷及雨遮以附屬建物辦理測量之規定,明年開始建物雨遮登記與計價方式,將出現「一國三制」情況

一、201151日至20171231日取得建照的預售屋
    ()預售時為「可登記,不計價

    ()成屋後為「可登記,可計價」

二、201811日後取得建照新案,預售或成屋都是「不登記,不計價」。

國內房屋稅籍住宅數量約840萬戶,往後新建房屋若取消屋簷、雨遮登記,新舊屋並存,以房屋稅、契稅而言,馬上變成計算基礎不一,易產生認定標準不同的爭議。

就消費者而言,建商計價基礎被迫改變,購屋時不再能像現在從登記簿明確掌握全區各戶的登記面積、分攤比例,造成市場交易秩序紛亂

東森建設總經理賴建程認為,新制實施後,估計新案每戶坪數會少23坪,政策面不友善建商,房價卻不見得因此降低。建議未來購買新案的民眾,別執著於屋簷、雨遮有沒有登記,只要謹記為不計價,才不易為此混淆。

亞昕機構董事長姚連地指出,屋簷、雨遮不登記政策將造成老舊房屋持有者未來參與都市更新時,面臨產權登記面積縮水的問題,舊建物若重建後不能登記,將大大削弱民眾參與都更意願。

若政策目標是抑制房價,屋簷、雨遮本來就有建築成本,所以建商還是要將成本反映到建物面積的價格上,又回歸市場面,對抑制房價並無明顯作用,反而徒增消費者困擾,造成房屋交易混亂,政策目的不明,對社會沒有實質幫助。

名媛帝寶每坪290萬你相信嗎?專家:凸顯實價盲點-經濟日報

吉家網不動產董事長李同榮於臉書指出,有可能是作價抵債的特殊狀況,凸顯現階段實價登錄的三大盲點:「不即時」丶「不透明」丶「不正確」。

「不即時」指的是中古屋從協議成交丶簽約丶過戶丶過戶三十日內登錄丶到地政局檢核揭露,至少超過兩個月到三個月落差,而預售屋少則一年,多則二年以上落差,這會影響均價評估的準確度。

「不透明」指的是沒詳細門牌的去識別化的揭露,容易誤導購屋者做錯誤判斷。

「不正確」指的是建商為了掩飾跌價事實,利用裝璜補貼名目做高房價;買方或投資客為將來利於出售,並規避房地合一稅以較高虛價登錄,此外由於政府統計新成屋成交價並未排除預售時早已出售的戶數,平均房價也產生極大落差。

上述三項盲點讓都會實價登錄統計的均價與漲跌幅,與市場實際落差至少5%-8%

 

Airbnb完成稅籍登記 要在台繳稅了-工商時報

訂房網站Airbnb,已在9月初向台北國稅局申請跨境電商稅籍登記,估計在中旬完成首次營業稅報繳。Airbnb是以實收金額報繳營業稅,無論其合作的民宿或日租套房是否合法,皆不影響其應納稅額。

Airbnb報繳營業稅後,可蒐集到更多金流資訊,有助於國稅局掌握民宿或日租套房營業情形,容易揪出地下違法業者或違法房東。

 

土地市場回溫 房市領先指標現曙光-蘋果日報

去年房地合一稅、總統及國會大選,外加兩岸關係緊縮和國際政經局勢詭譎多變,導致全台房市交易量創歷史新低。

今年上半年土地交易卻一枝獨秀。上市、櫃公司及重要標售的總交易金額達426億,較去年同期多60%,而第三季才過一半,就完成了超過130億以上進度,直逼第二季全季表現,交易溫度持續升高。 
   
土地交易回溫主要是因為產業升級、擴廠的需求,大舉購入興建廠房所需土地,一些回流台商或本地企業購置整棟商辦、廠辦的需求雖不在土地成交統計範圍之列,但也促進部分購地合建的交易。總體而言,蓬勃的產業發展加持土地市場健康發展。 雖然建商緩推案、遲開工,但今年土地購買金額已超過300億,比去年同期多出100億,佔總購地金額的56%
顯見投資的意願、信心、動能都復甦。

 

贈與稅倍增 搶搭舊制末班車-經濟日報

搶搭遺贈稅舊制末班車,財政部911日公布8月稅收,贈與稅實收45億元,創歷年單月新高,年增111%,主因大額稅款入帳;其中單筆贈與稅額超過1億元高達九件,都集中在台北國稅局轄區內。

贈與稅,前八月贈與稅達235億元,創歷年同期新高,年增101.7%,主要是今年5月遺贈稅新制上路,富人為避免未來財產移轉須負擔較高稅負,搶在新制上路前贈與子女,使得近期贈與稅大幅增加。

8月全國稅收1,363億元,年增7.7%;累計前八前實徵淨額15,029億元,續創歷年同期新高年增2.3%。其中,營業稅、房屋稅、使用牌照稅、贈與稅與健康福利捐,皆創歷年同期新高。

 

以下是本週106-090-0909-124天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

Airbnb完成稅籍登記 要在台繳稅了-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785907

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

小宅低首付 8月買氣拉長紅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785841

全台購屋大調查 8成預算千萬內 30坪以下最多人愛-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793441

鬼月後至年底 房市超火熱-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803959

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

8月出口連11紅 經濟部看下半年續旺-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792183

台灣貧富差距 近2年又擴大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343794901

站內式軌道經濟 明日之星-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799863

六、社論-名人專欄:

低度使用住宅、新建餘屋變動幅度小 短期指標意義不大-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343796139

迎接不動產亞洲盃的年代-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343796157

張欣民:飯店宅非飯店式管理宅 買錯有4大麻煩-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792125

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

大咖進場掃貨 豪宅上半年量價報喜-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785841

豪宅有人賣有人接 名嘴:議價空間大-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785267

名媛帝寶才轉手又喊賣 內幕是...-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792167

新屋讓利直逼中古 第四季看跌比重擴大-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343800875

房價近期走低 吸港人來台購屋-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803977

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

想不到噪音製造者才排第2!最讓人討厭的5種鄰居-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807747

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

機捷沿線房價探底 可撿便宜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799905

安坑交通改善房價親民 首購族看過來-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807557

陸客熱潮不再 85大樓套房跌3-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798757

高雄 輕軌題材降溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799889

台南房屋持有稅調漲大 業者憂影響房市復甦-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792143

房價悄悄回來了?台中、 高雄中古房價回高點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789135

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

明年雨遮不登記 市場尚未見搶建潮-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789179

屋簷雨遮不計坪明年上路 建築業反彈大-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793407

四大建商 另類「新南向」-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803947

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

雙北房貸利率 七行政區殺低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799939

十二、實價登錄-成交行情:

名媛帝寶每坪290萬你相信嗎?專家:凸顯實價盲點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807863

「騙價實登 左手賣右手」專家:吸引盤仔掉陷阱-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343796115

帝寶破盤&驚艷 都不算市價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343794953

十三、標售-標租-法拍:

復航解散首筆資產法拍 一拍流標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792155

新北地政局月底再標售 新莊、新店17筆土地-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793429

北市財政局閒置資產標售 底價最多降12-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793455

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更代拆釘子戶 流程縮短-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803883

加速都更 處理釘子戶不須行政調處-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807905

都更合建 研議租稅優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803913

〈台北都會〉新北免費老屋健檢僅4%申請 挨批成效差-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793397

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

大學城變鬼城!專家:包租公拋售退場-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789189

改月租套房鑽漏洞 警亡羊補牢-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343804001

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

土地市場回溫 房市領先指標現曙光-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793419

十七、贈與-繼承-信託-保險

8月贈與稅收達45億元 創歷年單月新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807365

贈與稅倍增 搶搭舊制末班車-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813233

8月贈與稅收45億創歷年新高 1億以上有9-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813301

新聞中的法律/代筆遺囑 全程錄影最保險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803219

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

大巨蛋全面停工處分 違反比例原則-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785817

好房網TV/凶宅買賣要告知 那租屋呢?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793451

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義投入60億元 取得中國第二筆開發案土地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792189

仲介收取佣金想逃稅 難逃國稅局法眼-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798955

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

租房也要看風水!5招教你從外格局知道房子能不能租!-幸福空間

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798731

沙發也有風水學 照這5招擺放就對了-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792151

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

人口老化 未來10年勞工供應 台灣全亞洲第二慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789113

陸創新指數全球排名第22,持續上升-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785885

二十三、海外投資與國際財經:

人口老化...新加坡未來20年勞動市場嚴峻 亞洲最慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789169

大賭城房價 一年漲一成-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343794919

褐皮書:美經濟穩步成長-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789161

帶路初見成效 東協崛起 英賴體制面臨挑戰-中時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798775

海外置產王/曼谷邦蘇區房市 投資新寵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799879

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

空屋遭霸住 屋主如何對付?-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343794943

免錢牛排紛爭多1天喊卡! 律師:免費必招來奧客-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789147

聯合/五六十歲你能做什麼-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789155

名家觀點/左右區塊鏈…不在科技而是人性-經濟日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803205

指尖陀螺 替玩具業上了一課-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785785

行動電源怎麼買 資安業者教撇步-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343797999

沒錢理財? 嚴格預算管理擠出資金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807509

商業興觀點/電商行銷 洞察消費驅動力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813275

管理講堂/領導換位思考 重視員工感受-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813287

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()