/台北報導
地上權續冷 第3批標脫僅27%
第3批招標設定地上權開標情形

國產署昨(11)日針對第3批設定地上權開標,11宗標的中共標出3宗,光台北市就佔了兩宗,分別位於中山區及內湖區,另一宗則位在高雄市鳳山區,三宗溢價率分別為0.35%、3%及0.01%,皆略高於底價,決標權利金總金額為3億2,257萬元,脫標率2成7。

國產署表示,此次招標土地位於台北市2宗,台中市、高雄市各3宗、新北市、台南市、澎湖縣各1宗,面積共2.4公頃,權利金底價12億7,892萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率均為1%,地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

而本次標脫的三宗,分別為台北市中山區、內湖區,以及高雄市鳳山區。官員指出,台北市中山區中山區北安路及大直街124巷間,土地面積562平方公尺,約170坪,屬第三種住宅區,近實踐大學台北校區、美麗華百樂園等區域,由好宅資產管公司以權利金9,288.9萬元標脫,溢價率0.35%,年租金約182萬元。

另一宗位於內湖區民權東路六段180巷21弄,土地面積909.22平方公尺,約275坪,屬第二種住宅區,近三軍總醫院內湖院區,由陳姓自然人以權利金7,268.7萬元得標,溢價率3%,年租金約135.6萬元。第三宗則為高雄市鳳山區,位於福誠二街、三街、五街所圍街廓,土地面積4785.89平方公尺,約437.7坪,近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等,公共設施完善,由永信建設開發公司以1.57億元得標,溢價率0.01%,年租金約215.5萬元。

而上次開標時,僅台中市太平區土地標脫,國產署原希望可連兩次開出紅盤,但本次台中市列標3宗土地皆無人投標,全數流標。

據統計,今年所推出的地上權案共26宗,但僅有7宗標脫,整體標脫率僅27%,反映地上權案僅稍微脫離去年寒冬,成效似乎有限。

官員說,地上權跟房市息息相關,再加上之前因公告地價大漲,讓業者受到一定傷害,業者認風險太高,致乏人問津。國產署已逐步慢慢降低標案價格,所以業者們目前仍在觀望階段。

(工商時報)

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