2017.09.12 06:59

文|林喬慧    攝影|林育緯

政府雖已經喊出不打房,但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響,已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面,過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案,紛紛落入一戶都賣不掉,甚至整棟打包對折賣的窘境。

房市買氣到底有多冷清?不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭,悖離當地行情2字頭太遠,銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示,前陣子市場在「盤」的著名建案,還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。

「這個案子也是整棟要賣,雖然還沒走到拍賣階段,但過去傳說要賣陸資13億元,今年初賣到我這邊時,價格已經打對折變6.5億元,從當時的謄本資料來看,該案跟銀行借了5.5億元,現在幾乎已經是賠售價了!」林銘峰透露。

對此,本刊詢問當地里民,對方表示:「當時這個案子因為利息問題,售價相當便宜,先前有買家開價7億元接手,但建商卻猶豫不決,在市場行情不好的狀況下,最後在7月底以6億多元售出。」

謄本資料顯示,士林觀芷一案確實在今年7月底出售,不過,林銘峰分析,貸款金額設定為6.5億元,按常規推算,實際成交金額應落在5.4億元左右。

同樣位在士林,由鄉林建設打造的「士林官邸」案,從2009年預售到現在,銷售狀況也未如預期,現在暫時作為鄉林的企業總部,但因為鄉林財務實力雄厚,未出現賠售或資金困難的狀況。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20170911fin004/

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