/台北報導

儘管北台灣大型重劃區幾乎都進入全成屋時代,預售新案掛蛋,但部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區。據統計,2017年以來的建商購地案,就有超過5成都在重劃區,就中長期來說,重劃區話題多、潛力佳、前景看好,業者仍願意壓寶。

今年前8月,大型建商購地集中在台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區土地最熱門,占比超過5成;以新北市來說,板橋江翠重劃區就是目前建商熱中卡位的區域。

上市建商指出,房市陷入整理,今年大舉推案的建商已不復見,多都以消化餘屋為主;尤其是有些推案量大的重劃區,短期幾乎都是有待消化的新成屋或餘屋案。不過,中長線來看,大型重劃區擁有較多話題、公共建設投入較多,相對發展潛力較大,還是值得進場壓寶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段建商在重劃區大多還有很多新成屋待消化,有些建商看淡房市也改採先建後售;加上這3年預售屋進入交屋潮,由於銷售趨緩,因此建商普遍集中火力消化餘屋,對推出預售屋新案態度相當保留。在投資客已大量退場之際,預售屋投資需求已降低,因此建商乾脆從預售改採先建後售。

對於購屋客戶來說,何世昌分析,購置新成屋有自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對買方相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下,應能激勵自住客買盤伺機擇優出手。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170915000400-260110

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