投資客急殺 雙北成法拍屋重災區
房價直直落 推案重區出現斷頭屋

2017/09/16 出處:財訊雙週刊 第 537 期 作者:陳宥臻

過去在低利環境下,房市的法拍斷頭物件連年探底,不過,今年起竟出現反轉訊號,一至八月全國法拍屋量增一成,仔細看雙北市更暴增二至四成。

(潘重安/攝)

楊先生第一次走進台北地方法院,不是出庭,是為了買房子。今年8月他看上台北市信義區吳興街屋齡七年多的大樓「基泰帝景」,拍賣底價是3077萬元,有76坪大,比同區域房子便宜快三成,吸引他拿著標單,走進簇擁的投標室,把心中理想的價位填上,附上保證金本票,再放入投標箱中。

經過十多分鐘,書記官盤點完全部的標單,喊出另外一個投標單者的名字,拍定價是3309萬元,約是市價打82折,楊先生總價只差了50萬元就得標。這麼刺激的買房過程,楊先生雖然沒有買成,但也激起他在看中古屋物件的同時,勤上網瀏覽地方法院公告的物件,看看還有沒有便宜可撿。

北市首次法拍 年增逾五成

寬頻房訊自2005年來,統計全台法拍屋數量,數據顯示,自金融海嘯○八年發生後,○九年法拍屋量曾創下新高,扣除土地,一年有4萬多筆法拍屋;之後隨著低利推升房市,法拍屋數量也逐年遞減,一四至一六年時幾乎持平,約1萬件出頭,直到今年1至8月法拍屋數量,較去年同期增加了10.82%,出現明顯反轉跡象。

在六都中,又以雙北的法拍數量年增最多,台北市年增達四四%,新北市年增27%,而推案量多的桃園市,也有年增23%,遠遠高於全台增長的平均值。

值得注意的是,由於法拍屋數量是一拍、二拍和三拍的數量加總,如果把首次進入法拍的數量撈出來看,會發現今年1至8月,台北市首次進入法拍的年增率高達53.9%,新北市也高達44%。

「台北市法拍屋激增,原因很簡單,因為台北市房價下修,從一四年高點至今下滑兩成左右,不少一三年、一四年高點購入的屋主,不願認賠出清,房子也不好賣,就進入法拍程序。」104法拍網總經理籃茂山解釋。

寬頻房訊發言人徐華辰說,一旦財務出現狀況,房子最好在3至6個月內賣掉,否則很容易就進入法拍程序,如今房市表現疲弱,連北市房價也下跌,就算要賣,也沒那麼好賣,造成法拍屋激增。

再進一步探究,新北市的法拍屋市場,都是推案量多的區域出現斷頭屋,數據顯示,淡水、新莊、板橋今年新增的法拍屋最多。

 

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=12214

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