顏明輝

 

居住正義論壇V:實坪制邁向健全房市-臺北市政府地政局

(106)8月,公共政策網路參與平臺民眾提出「房價改實坪計價,公設坪數可登記但不計價」議題,行政院邀集相關機關開會,臺北市政府除了向中央提出多項建議外,並於912日舉辦居住正義論壇,地政局於本次論壇提出四個面向問題,包括

() 民眾不知登記面積與容積樓地板面積及建築樓地板面積均不同;

() 灌坪數以營造低單價假象;

() 將車位使用權包裝成單獨所有權出售;

() 坪數灌水拉低平均單價。

針對上述問題,地政局分別提出討論事項:

()若以牆心為界辦理測繪登記,可避免將牆壁柱子納入計價面積;

()突出牆心線者(包括陽臺、屋簷、雨遮等),看得到卻用不到的設施,是否不予測繪登記;

()車位不以「單獨所有權」計價,將車位使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積;

()公設單獨登記項目(梯間、屋突、防空避難室……)及面積,權狀不登記個人持有公設的持分面積。

針對實坪制議題之意見交流,建議政府機關提供之不動產資訊應完整、公開及透明,讓消費者能充分完整理解,而且不一定是有價就要登記,也可以參考國外房屋交易以室內實坪計價,以及參考日本建物登記制,只登記專有部分及整棟建物總面積,提供消費者實坪資訊,才能健全房市邁向居住正義。

北市推「實坪制」建議修法登記以牆心為界-中廣新聞網

北市地政局長李得全915日表示,北市府最近也會具體向中央建議,將建物坪數登記計算,由獨立牆壁改以「牆心」為界登記,對於已經持有房屋的民眾擔心財產縮水?地政局表示,推動「實坪制」不會溯及既往。

推動實坪制,除了建商反彈之外,許多已經持有房屋的所有權人,也會擔心「實坪制」推動之後,已經持有的財產會縮水,局長李得全說,對於已經持有建物的所有權人,將不溯及既往,建物登記權狀還會維持現有坪數,對既有的建物登記,完全不受影響,甚至中央已經逐步推動實坪制,從明年一月一號開始,先從小範圍的附屬建物包括雨遮、屋簷等先不得登記計價,政策執行會先設定目標,考慮民眾接受程度,分階段執行。

台北房市5指標 紅吱吱-聯合晚報

台北市地政局公布最新一期房地相關統計,包括建物移轉件數、實價交易量、交易金額、住宅價格指數、以及仲介家數全呈上揚,為近年少見「全紅」表現。

2017-09-19 北市統計資料.jpg

國泰金9月國民信心調查 6大指數反彈同創2年新高-聯合報

國泰金控918日發布9月國民經濟信心調查,9月經濟信心指標全面提升,包括「民眾景氣展望樂觀指數」等6大指標全數彈升到2年多來的高點。

2017-09-19 國泰金控-01.jpg

2017-09-19 國泰金控-02.jpg

以下是本週106-090-1609-194天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

新北市包租代管試辦計劃起跑 10/12前投標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851657

居住正義論壇V:實坪制邁向健全房市-臺北市政府地政局

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845483

北市推「實坪制」建議修法登記以牆心為界-中廣新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845591

產創都更稅改 爭列優先法案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343861701

土地即使被汙染 也不准就地合法-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868968

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市房屋「高齡化」 逾六成屋齡30年以上-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868461

台北房市5指標 紅吱吱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343852019

Q2全球房價指數 台灣房價逆轉年增1.2%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845213

北市屋齡33年 六都最老-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859279

內政部揭住宅屋齡中位數27.9年 六都中桃園最年輕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850371

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

國泰金9月國民信心調查 6大指數反彈同創2年新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868506

經濟信心六大指標 二年新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343873396

台灣低薪出名了 星國運將:你們真可憐-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856393

別再說台北市是天龍國 消費不及新竹市-經濟日報

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六、社論-名人專欄:

都會房價會漲過頭的十大理由-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845269

買違法住宅 恐讓你賠了夫人又折兵-張欣民

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850341

2017年房市價跌量微增 約僅26萬棟-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868752

擊垮豪宅與蛋黃區房價-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868710

北市府居住正義論壇 專家:房價應更透明公開-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859527

政府出錢讓你當包租公!新北市包租代管試辦計畫啟動-好房網

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雨遮新制解決虛坪? 名嘴:取決建商良心-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845463

平台經濟的新時代 謝金河:掌握世界的趨勢會愈演愈烈-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851285

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅想抗跌與其空屋待售 不如暫時出租-聯合報

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有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮-經濟日報

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南港屋主賠錢賣房 有人慘虧千萬-中時電子報

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南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845293

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

五優勢 激勵自住客進場-中國時報

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好房網TV/瞄準目標! 6大殺價秘訣告訴你-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845455

蛋白熟了! 平鎮殺出紅盤-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343852049

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北台灣新重劃區首案登場 未來聚焦亮點-自由時報

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雙北六大重劃區 750億成屋賣壓湧現-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845301

雙北房市六熱區 小宅買氣火熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859309

區域房價下殺 掃到八里-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868908

房市熱了! 中市買房民眾詢問工地問題變了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845343

台中北區CP值高 中小坪數搶手-經濟日報

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高雄人口數退居第三 低總價小坪數成主流-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859293

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

零預售屋 10大重劃區主流-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343846063

請好建照不推了! 新莊副都心土地打73折標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868641

交通建設未到位 甲山林淡海土地不賣了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868884

高坪效小宅? 樣品屋幻象-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845321

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

北市實價登錄大升級 直接揭露社區交易-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856775

十三、標售-標租-法拍:

買法拍屋小心遇上「海蟑螂」-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859379

投資客急殺 雙北成法拍屋重災區-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859511

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

國產署2大都更 卡在北市府-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856373

都更豪宅「尚華仁愛」歷經3次轉手 價跌16%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851645

都更的最高價值:住的安全與品質-張欣民

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850351

財經觀點/都更「代拆」拉長時程 不如回歸舊版-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856365

都更分回宅滯銷…國產署新招大賣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856369

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

土地即使被汙染 也不准就地合法-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868968

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

北市議會開議 公宅爭議成焦點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868935

三興段公宅說明會遭議員杯葛 住盟:公布里長打人影片-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845241

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

34家違規工廠 今確認首波拆除-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868863

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

永慶兩度拿下「運動企業認證標章」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845255

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

華人富豪喜愛投資甚麼? 瑞銀公布調查報告大揭密-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845285

二十三、海外投資與國際財經:

馬尼拉新富豪特區 投資亮點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859267

本周指標/美房產三大數據將報喜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343861697

首購族海外置產列選項 風險告訴你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851621

《傳產》全球平均房價漲5.6%,近9成國家房產增值-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856377

全球房價指數...冰島Q2漲幅最多 香港居次-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850377

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

手機舊了別丟 8妙招再利用-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859355

經濟書坊/問出好問題-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868779

新聞中的法律/網路上截圖分享 當心侵權-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868800

管理講堂/寵辱不驚 職場第一守則-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343873366

薪火新苗/D2B2C 新商業模式創三贏-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343873390

《金融》金管會籲P2P業者遵守「五不」,推動與銀行合作-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856381

《金融》民眾網路借貸,金管會籲5提醒-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856385

5G有多厲害?一次搞懂-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856359

家裡有三寶 長者 小孩 孕婦 防摔要做好!-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343852031

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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