中國時報記者/
南高屏房屋實價登錄 蛋白區近2年漲3成
鳳山區為高雄人口最多行政區,房價年漲幅9.2%,成為高雄最熱區域。(地政局提供)
南高屏房屋實價登錄 蛋白區近2年漲3成
房市蛋黃區逐漸蛋白化,鹽埕區年跌9.5%。(柯宗緯翻攝)

全國不動產19日指出,據最新實價資料顯示,近兩年南高屏蛋黃區及蛋白區房價差距漸小,主要強勢漲幅集中在蛋白區,漲幅前3名為台南安平、屏東東港、高雄鳳山,反觀跌幅最重為台南安南、高雄前金及鹽埕,跌幅約1成上下。

全國不動產企研室觀察南高屏2016年及2017年上半年房價變化,漲幅前5名為台南安平(33%)、屏東東港(22.2%)、高雄鳳山(9.2%)、台南南區(7%)及台南永康(2.4%)。跌幅前5名為台南安南、高雄前金、鹽埕、鼓山、屏東市,跌幅7至19%。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出,蛋白區1字頭物件深受區域自住客青睞,在購屋需求暢旺情況下,房價不減反增,原本的蛋黃區隨著外圍物件熱銷,只能配合降價換買氣,造成「蛋黃區價格漸漸蛋白化」,甚至有蛋白區漲贏蛋黃區現象。

值得注意的是,高雄前金、鹽埕及鼓山等3個蛋黃區成了「難兄難弟」,下修幅度8.7%至12.1%。林泇廷指出,主因在於破盤價建案在各地打破天花板價格,加上有貸款優勢,尤以中古屋大樓打擊最大,屋主心態鬆動,降價已成全民買房共識。

各區漲跌互見,全國不動產總經理石吉平建議,購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線,建議有購屋意願民眾應先考慮自身地緣性及通勤動線便利性,選擇適合區域,同時注意部分蛋白區在比價效應下,可能被炒作飆高,後市是否會續熱,也得張大眼睛。

(中時)

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