顏明輝

 

違建不開門 北市新訂SOP破解-聯合報

北市府919日通過「違章建築強制拆除遇阻礙處理作業流程」,未來執行違建拆除,若遇民眾阻礙或拒不開門等情形,將會同相關人員找鎖匠開鎖進入拆除,並全程錄音、錄影避免衍生爭議,預計最慢下月上路。

建管處在執行拆除前,會以信件、網路公告等方式通知屋主,就算屋主故意不簽收,也等同已通知。行政執行法第2728條規定,執行機關可依間接強制或直接強制方法執行,直接強制方法包括進入、封閉、拆除住宅、建築物或其他處所等,請民眾不要以身試法。

驚!10大重劃區預售屋全陣亡 專家曝致命原因-中時電子報

雙北及桃園10大重劃區預售屋全掛蛋,未來房市可能邁向「零預售屋」時代,面對賣不掉的慘況,除了房市供過於求外,明年開始雨遮不登記,「明年取得建照的預售屋不能登記雨遮」,因為沒人要花錢買雨遮,只要民眾不買預售屋,建商就不會推案,因此成屋去化成為首要任務,預售屋悄悄退場了。

Fed決策重點一次看:縮表、利率預測、經濟預測-經濟日報

美國聯準會(Fed)在台北時間21日凌晨2時宣布利率決策,將於10月開始縮減資產負債表,並預估今年還會升息1碼,以下為這次的決策重點:

●利率決策與預測:

  決議維持利率在1%1.25%不變。

●縮表時程:

  10月開始縮表,1013日開始縮減持有的抵押擔保證券(MBS),1031日開始縮減到期的美國政府公債。

●經濟成長預估:

   調升今年經濟成長率預測至2.4%,高於6月預測的2.2%,明年成長率預估則維持在2.1%

●通膨預估:

  今年的PCE物價指數預估維持在1.6%,但相較於Fed官員6月預期明年通膨率將達到2%的目標值。

●對目前經濟的評估:

  勞動市場持續走強,經濟活動溫和增強,家庭支出溫和成長,投資也升溫,近期成長展望的風險仍「大致平衡」。

以下是本週106-090-2009-223天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

連番祭鐵腕 柯市府來硬的-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888858

違建不開門 北市新訂SOP破解-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888768

灌虛坪損權益 北市府:可參考國外實坪制-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888819

驗屋服務納入不動產說明書 房仲:目前很難-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888783

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

大台北房價 跌回四年前水準-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898146

40年老屋遽增 占比逾2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882225

見落底回穩跡象! 上半年全國房仲總營收201.4億元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882288

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

錢根本沒處去 南山董座杜英宗爆3不滿-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892407

8月外銷訂單年增7.5% 連13紅!-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892323

六、社論-名人專欄:

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅爛尾樓始祖 它當年比帝寶貴卻空置14-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888870

大咖狠砍買兩戶 天母天鑄成交創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892230

知名豪宅再揭露 頂樓一坪跌廿萬-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892278

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

你家是自用住宅用地嗎? 地價稅優惠稅率申請明天(9-22)截止-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903099

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903645

千禧世代買房 如何克服困難?-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903666

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

雙北公職最愛購屋區 新店排第一-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882153

南港屋主「斷尾賠千萬」 專家:今年不賣 明年更慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882264

驚!10大重劃區預售屋全陣亡 專家曝致命原因-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343897624

高總價宅 林口異軍突起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882177

航空城退燒 土地交易急凍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882189

航空城土地徵收面積 足足少了127公頃-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882201

南高屏實價登錄 蛋白區近2年飆漲3-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882276

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

搶地搶翻天 溢價20%9千萬建商說買到超值-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898215

建商轉守為攻 北台灣928檔期4年新高-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903171

"928檔期"案量北台衝1300億,激增3-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343909342

928檔量增三成 新一波價格戰料將開打-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903516

零預售!北台十大重劃區全剩成屋案-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898134

很敢衝!台中檔期推案勇破5百億-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892287

《營建股》忠泰、長虹不排除擦出新的合作火花-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892356

建商二代聯手推「二代宅」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898164

兩代宅熱銷 忠泰副董:一種產品變成一個趨勢,很危險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903546

大巨蛋案送都審 市府:需環評-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888840

蔡竹雄 從工地做到豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886287

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

彭淮南:利率「連五凍」 維持1.375%不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903051

房貸利率連14月跌破1.7%,但房市價量仍下修-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343909366

房貸8月新承做利率1.638% 創逾7年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882132

房貸未繳清 換屋可再貸款?-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343909381

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

德天國際標售新莊副都心千坪地-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882357

北市2精華區住宅標售 民眾搶翻-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892308

全台最大社會住宅登場 中壢一號今招標-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882303

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更條例修法 還有3大難題待解-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882396

合建分屋出售 留意稅制規定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886296

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

北市包租代管 重新招標下月啟動-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903627

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

航空城退燒 土地交易急凍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903462

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

大灣北段1609戶商業宅 北市府年底「堅定」開罰!-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903591

炒房大戶逃漏稅 補帶罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886302

炒房大戶逃稅被逮抖出同行 國稅局一案雙響-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886311

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

中國房市入冬 8月漲幅近1年最冷-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882324

陸調控房市 15熱點城市房價停漲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882333

香港推共享房屋 輿論:杯水車薪-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892245

二十三、海外投資與國際財經:

「錢要能拿回來」 投資海外地產要注意-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898098

海外不動產投資 挑選優質品牌為首要-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898122

Fed決策重點一次看:縮表、利率預測、經濟預測-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343897618

屯房不住變鬼樓 倫敦市長計畫課空屋稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882237

30年前1300萬買地今賣剩10萬 賣方:終於脫手了-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903570

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

3萬付6萬?這名饕客給餐廳老闆上了一課-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903387

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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