2017-09-26 17:51經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

根據商仲業者最新統計顯示,台北市商辦市場售價平均每坪83.4萬,跌勢有收斂的跡象。至於租金收益率自最低的2014年第二季2.31%,緩步回升至本季的2.45%,約已回到2013年中的水準。

根據信義全球資產調查顯示,台北市商辦市場平均售價為每坪83.4萬元,年跌約1.2%,台北市商辦平均價格在2011年站上每坪70萬元,2013年站上每坪80萬元大關,2015年第2季則達到每坪86.4萬元歷史高點,隨著政府打房政策與整體房市重挫,商辦價格也跟著下修,自高點至今約下跌5%。

至於商辦租金則在2014年第2季站上每坪2,000元、2015年第3季站上每坪2,100元後漲勢不再,呈盤整局面,近二年來每季均在每坪2,120元左右波動,本季則為2,123元。近二、三年來商辦由於售價下修、租金盤整,也帶動租金收益率緩步上揚,本季為2.45%。

信義全球資產經理王維宏表示,由於房市利空因素逐漸消失,第三季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

以個別商圈觀察,商辦售價行情最高的為信義世貿商圈,每坪97.7萬元,租金每坪2,901元也冠居台北市各商圈,不過平均租金收益率2.41%,僅維持台北市中段班的位置。以平均租金收益率觀察,平均售價不到每坪70萬元的站前西門商圈,平均租金收益率2.83%為各辦公商圈最高,不過敦南商圈和南京東路四五段均不到2.4%。

空置率方面,因合庫中崙總部大樓啟用,除合庫自用,同時也釋出部分待租樓地板面積,台北市商辦平均空置率小幅回升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。

猜你喜歡

綠委替黃國昌嗆藍營鼓掌 林濁水:蔡英文直接中彈

登山客李明翰獲救發言惹議 專家點出問題關鍵

反年改群眾衝破路障與警爆衝突 蔡英文行程取消

長庚風暴源頭 少數醫師觸及紅線?

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2724045

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()