2017-09-26 22:06經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導
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房市表現持穩,房市第4季可望維持緩升格局,中央銀行今(26)日公布,8月全體房貸餘額達6兆5,301億元、建築貸款餘額1兆6,826億元,雙雙續創歷史新高紀錄,房市業者認為,下半年將維持「價跌、量微增」態勢。

房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,8月房貸餘額增加229億元,來到6兆5,301億元,寫下歷史新高紀錄,年增率由上月的4.44%升至4.57%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後,2月再由原本的4.01%增至4.18%,3至8月則皆維持4.5%左右水準,央行官員表示,8月建物買賣移轉動數上揚,推升房貸餘額再創新高。

他解釋,目前市場以自住客為主,加上受季節因素影響,去年基期較低,今年8月22日進入民俗月,相較於去年同期8月2日便進入民俗月來的較晚,且會在民俗月前趕交屋,因此使8月交易量提升。

在「青年安心成家方案」部分,8月底貸款餘額6,169億元,較7月底的6,102億元,增加67億元;8月「青年安心成家方案」貸款餘額占全體房貸餘額比重提高至9.45%,較7月的9.38%,增加7個百分點。

而代表房市上游的建築貸款,8月餘額為1兆6,826億元,月增108億元,年增率由7月的3.08%升至3.31%,央行主管表示,除了去年基期較低外,8月主要是周轉金需求較高,加上8月建物買賣移轉動數高,也會被建商視為房市指標之一,提升推案動能。

展望下半年房市,央行官員認為,目前看來房市以自住客為主,且緩步復甦,但下半年是否會持續提升,仍說不準,需要再多觀察一段時間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,去年房市低迷,令今年移轉量能成長顯著,1至8月全台移轉棟數17.5萬,相較去年同期15.4萬棟,年增幅達13.24%,時序進入歲末房市買賣旺季,朝鮮半島局勢為目前較不穩定變數,但不致過度波及國內政經局勢,穩定的總經大盤有助房市築底增溫,全年移轉棟數預測落在25萬至29萬棟,略高於去年整年的24.5萬棟。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2724583?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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