【時報記者台北報導】

預售案、新成屋案價格落差大,反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略,由於房市前景未明,預期預售屋與新成屋價差放大的現象會持續到今年底、甚至到明年初。據住展雜誌統計,今年7月和8月,預售屋建案成交行情約93.3萬/坪,而新成屋建案成交行情約79.3萬/坪,價差高達14萬/坪,價差仍居於歷史相對高點。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然北市房價率先在2014年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭;只不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋建案價格持續祭出優惠,但預售屋跌幅相對有限,導致二者價差越來越大。

 

近三年多來,預售、新成屋建案單價落差最小的時間點落在2014年Q1,當時單價只有2.7萬/坪差距。隨著預售案價格持續拉高,但新成屋案成交價卻已見疲態,當年Q4單價差來到11.6萬/坪的短暫高峰。

此後,預售案、新成屋案單價落差雖一度縮小,但從2016年Q1起又轉為逐季擴大趨勢,單價差在2017年Q2來到14.8萬/坪、並刷新前高紀錄。雖然今年Q3單價差可能稍微收斂,預估會回落在14萬/坪左右,但價差還是在相對高水位。

何世昌表示,預售屋與新成屋價差放大的現象,預估會持續到今年底、甚至到明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後,預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。

(時報資訊)

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