/台北報導
每坪落差14.8萬元 北市預售、新成屋 價差創新高
 台北市預售屋、新成屋成交價統計  ←北市預售、新成屋價差創史上新高。圖/本報資料照片

建商推新案堅持賣「未來價」!台北市預售屋建案死守9字頭,反觀台北市新成屋,比較快速反應行情,在103年第2季衝上史上最貴的89.4萬元之後,就一路讓利、俗賣,降到現在的79.3萬元,使得二者價差1坪達14.8萬元,創下新高。

這意味著,現在買新成屋,價錢大概是預售屋不到85折就可買到。以前景氣最旺的時候,買台北市房子怎麼買都貴、連新成屋價格也還要預售屋的97折。

住展雜誌昨(28)日公布最新調查指出,台北市房價在103年下半年走弱,隨後掀起新成屋讓利潮,拉大與預售屋間的價差,從當時每坪2.7萬元擴大到現在的14萬元。

台北市今年第2季預售屋新案的成交行情,每坪約94萬元,新成屋成交行情平均約79.2萬元,二者價差已有14.8萬元,創下歷史新高紀錄。今年7月和8月,預售屋成交行情約每坪平均93.3萬元,新成屋約79.3萬元,1坪的價差,平均高達14萬元,仍是歷史高點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然台北市房價在103年下半年走弱,隨後掀起一波讓利潮,不少建案以讓利方式來吸引買氣。只不過,讓利的狀況並不均衡,新成屋價格持續祭出優惠,但預售屋讓利相對有限,導致二者價差愈來愈大,已連續6季往上攀升。

何世昌指出,預售案、新成屋案價格落差如此之大,高度反映建商「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略,即便買氣還未明顯復甦,但台北市大多數預售案要賣「未來價」,死守價格先拚拚看。何世昌表示,台北市越往「蛋黃區」,如信義、大安、松山、中正等,預售屋比新成屋貴的現象,就越顯著。至於,越往「蛋白區」,如文山、北投、萬華等區,則預售屋、新成屋二者的價差就越小。

何世昌表示,這顯示預售屋若想賣未來價,市中心客戶接受度較高,但「蛋白區」客戶現在完全不吃這一套。何世昌說,預售屋與新成屋價差拉大的現象,預估會持續到年底、甚至明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高單價的新成屋豪宅案公開後,預售、新成屋的單價落差才會明顯縮小。

(工商時報)

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